Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Grundstück
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 183 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit mit einer Ladenfläche von ca. 101 m², die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit zwei Gasthermen aus den Jahren 2015 und 2016. Die Elektrik wurde in den 1970er/1980er Jahren erneuert. Die Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr. Im Gebäude sind Fehlböden vorhanden.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche jährliche Rendite von ca. 37.344,00 € und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Das Objekt bietet Potenzial für Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes nutzen und durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.
Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 101 m²:
– Eingangsbereich mit Schaufenster
– Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum
– Büroraum
– Lagerraum
– WC
Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Ausbau zur Wohnung möglich
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00
Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 101 m²:
– Wohnzimmer
– offene Küche mit Einbauküche
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Vinyl- und Fliesenböden
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00
Wohnung im II. Obergeschoss, ca. 101 m²:
– Wohnzimmer mit Kachelofen
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– sep. WC mit Fenster
Sonstiges:
– derzeit leerstehend
– Parkett- und Fliesenböden
– möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00
Wohnung im Dachgeschoss, ca. 86 m²
– Wohnzimmer
– Arbeitszimmer
– sep. WC mit Fenster
Sonstiges:
– Wärmeisoliert
– derzeit leerstehend
– Parkett- und Fliesenböden
– Zugang zum Spitzboden
– möglicher Nettomietertrag: € 8.256,00
Kellergeschoss:
– Wirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
– Werkraum mit Putzschacht
– 3 Lagerräume
– Anschlussraum (Gas und Wasser)
– weiterer Anschlussraum (Strom)
Merkmale
338 m² Grundstück
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Ausstattung und Sonstiges des Wohn- und Geschäftshauses:
- Grundstücksgröße: 183 m²
- Gasheizung mit zwei Heizkreisen (2 Gasthermen von 2015/2016)
- Fehlböden
- Elektrik 1970 / 1980 erneuert
- Originalfenster von 1933
- Regenwasserspeicher (zum Gießen)
- Nettomietertrag gesamt: 37.344,00
Sonstiges zum Grundstück:
- es gibt bereits einen genehmigten Bebauungsplan von 1986
- ca. 155 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
2.670,14 €/m²
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheibe, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Innenstadtnähe
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Baujahr:
1933
Objekt-Nr.:
4/51
Grundstück:
338 m²
Wohnfläche:
Ladenfläche: ca. 101 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 288 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1933
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 237,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: G
– Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036
Kaufpreis: € 649.000,00
Kapitalrenditeertrag: 5,75 %
Kaufpreis Grundstück: € 120.000,00
Kaufpreis mit Grundstück: € 769.000,00
Kapitalrenditeertrag: 4,86 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
