Eigentumswohnung im historischen Viertel von Magdeburg - begehrte Lage Stadtfeld-Ost
Ihre wertstabile Kapitalanlage für die Zukunft!
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52,68 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den Jahren um 1900 mit einer angenehmen Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen von Magdeburg. Die 2-Raum-Wohnung vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort, ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein Flur, ein Schlafzimmer zum Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein heller Wohnbereich mit einer separierten Küche bieten den idealen Raum für Singles oder Paare, die eine urbane Wohnlage bevorzugen. Der Balkon zum ruhigen Innenhof erhöht die Wohnqualität und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Ein zugehöriger Kellerraum stellt praktischen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot funktional ab.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird in einem unrenovierten Zustand angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 264,05 € und umfasst bereits zahlreiche Leistungen zur Instandhaltung und Verwaltung. Der Miteigentumsanteil beträgt 457/10.000 und das Grundbuch ist lastenfrei. Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalbereich und ist als Baudenkmal gekennzeichnet.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Ausstattung der Wohnung: - renovierungsbedürftig - Bad mit zeitlosen Fliesen und Dusche - heller großzügiger Wohnbereich - Bad mit Dusche - Bodenbeläge: Laminat und Fließen - Balkon zum Innenhof - Kellerraum zur Wohnung - Fahrradraum
Ausstattung des Gebäudes: - massive Bauweise mit Unterkellerung - Gebäude Baujahr 1900 - letzte Sanierung 1998 - Baudenkmal - Gaszentralheizung - Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden
Kennzahlen: - leerstehend - Kaufpreis in €/m²: 1.803,34€ - Hausgeld: 264,05€ / Monat - davon umlagefähig: 191,81€ / Monat - Erhaltungsrücklage: 73.865,28€ per 31.12.2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.803,34 €/m²
Hausgeld
264.05 €264,05 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Magdeburg Stadtfeld-Ost - Stadtfeld-Ost ist einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Magdeburgs. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innenstadt, Hauptbahnhof und das medizinische Versorgungszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und junge Familien. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und die Universität Otto-von-Guericke befinden sich in der Nähe. Stadtfeld-Ost steht für ein ausgewogenes Verhältnis von zentralem Wohnen, guter Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Lagevorteile auf einen Blick: . Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit hoher Standortnachfrage . Urbanes Umfeld mit vielfältigem Freizeit- und Gastronomieangebot . Nähe zu Parks, Schulen und kulturellen Einrichtungen . Beliebtes Mieterprofil: Singles, Paare, Berufstätige, Studierende . Hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen.
Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor.
Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass diese Immobilie im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes angeboten wird. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien.
Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
