Einladende Doppelhaushälfte für drei Familien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten - Perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die im Jahr 2012 erbaute Immobilie zeichnet sich durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Aktuell steht die Erdgeschosswohnung leer und bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dank des ebenerdigen Zugangs eignet sich diese Wohnung ideal für Menschen mit Handicap.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt für ein stabiles Einkommen. Die durchdachte Raumaufteilung entspricht der des Erdgeschosses und bietet zusätzlich einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Dachgeschoss (ca. 50 m²): Auch das Dachgeschoss ist noch vermietet - wird allerdings frei - und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen weiteren Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet.
Die attraktive Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und eröffnet Ihnen vielfältige Optionen - sei es für den persönlichen Einzug oder zur Schaffung neuer Mieteinnahmen. Die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss garantieren Ihnen eine solide Rendite und tragen zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionschance. Der gepflegte Zustand und die flexible Nutzung der Wohnflächen unterstreichen den Wert dieser Immobilie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - ob als Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
465 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2012 erbaut wurde und durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Diese exquisite Immobilie vereint ein komfortables Wohnerlebnis mit nachhaltiger Bauweise, ausgestattet mit einer effizienten Gas-Fußbodenheizung, die durch innovative Solarunterstützung ergänzt wird.
Die eleganten Fußböden verleihen jedem Raum eine ansprechende Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Dank der dreifach verglasten Fenster genießen Sie nicht nur ausgezeichnete Isolierung, sondern auch einen hohen Komfort in Bezug auf Lärmschutz und Energieeffizienz. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und steigern den Wohnkomfort erheblich.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung im Erdgeschoss ist der ebenerdige Zugang, der barrierefreies Wohnen ermöglicht. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder nutzen Sie einen der zwei Balkone, um die frische Luft und die schönen Ausblicke zu genießen. Die Möglichkeit zur Gartennutzung eröffnet Ihnen die Chance, Ihre persönliche grüne Oase zu schaffen, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie vier Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Konstellation ist besonders attraktiv für Investoren, die nach einer lukrativen Einkommensquelle suchen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
2.712 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
756.445 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
78.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großen-Buseck, Buseck (35418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses vereint auf harmonische Weise Ruhe und urbanen Komfort und ist damit besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige. Eingebettet in eine malerische Nachbarschaft, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, der gleichzeitig optimal an die städtische Infrastruktur angebunden ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern, sowie renommierte Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt in vollem Umfang genießen können. Diese erstklassige Standortqualität macht das Haus zu einem begehrten Wohnort für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Erholung und urbanem Lebensstil - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
