Diese ca. 1964 erbaute Eigentumswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Gelegen im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, erreichen Sie Ihr neues Domizil bequem und barrierefrei über den hausinternen Aufzug.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten überzeugt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für Ordnung im Alltag.
Obwohl sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie genau dadurch die seltene Gelegenheit, moderne Wohnvorstellungen und den eigenen Stil ohne Kompromisse zu verwirklichen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Für Ihren Pkw steht eine eigene Garage zur Verfügung, was in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt effizient über das städtische Fernwärmenetzwerk.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Hausverwaltung: Paukner & Wolf Immobilienverwaltungs GmbH Rücklagenstand gesamt per 30.06.2025: 100.336,06 €
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.408,12 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter u. Paul, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil Peter und Paul in Landshut. Diese Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeitwert und die naturnahe Umgebung aus.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar. Die Landshuter Innenstadt ist über die idyllischen Wege entlang des Flusses sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.
Auch für Mobilität ohne Auto ist gesorgt - die Anbindung an das öffentliche Busnetz ist optimal ausgebaut. Pendler profitieren zudem von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Deggendorf garantiert.
Hier verbinden sich urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine erstklassige Anbindung zu einem idealen Wohnstandort.
