Grüne Oase am Mühlkanal - Wohnung mit Aussichtsbalkonen!
Kurzbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Brötzingen
Objekt
Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in besonderer Lage? Eine angenehme Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 mit nur neun Wohneinheiten und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die jeden Tag aufs Neue zum Verweilen einladen.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Garderoben- und Flurbereich, der viel Stellfläche bietet. Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und hat einen kleinen Ostbalkon, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Die beiden Schlafzimmer liegen zum Mühlkanal hin und bieten einen schönen Ausblick. Der große Wohnbereich ist hell und einladend und ein toller Familientreffpunkt. Ein besonderes Highlight ist der über 10 m² große Südwest-Balkon. Er wirkt wie eine Terrasse, hat einen praktischen Abstellraum und bieten einen malerischen Blick über den Kanal und die angrenzenden Schrebergärten - ideal, um den Feierabend oder das Wochenende in vollen Zügen zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss und eine Einzelgarage. Bei Kehrwoche und Winterdienst wechselt man sich ab.
Die Nebenkosten betragen ca. 400 € pro Monat. Davon entfallen ca. 250 € auf Verbrauchskosten, ca. 50 € auf Verwaltungskosten und ca. 94 € auf Rücklagen - somit bietet diese Immobilie eine klare Kostentransparenz. Die Rücklage ist mit rund 48 T€ solide ausgestattet. Aktuell sind keine die Rücklage übersteigenden Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft geplant.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Die voraussichtlichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 8.652 EUR im Jahr, was ein gutes Investment darstellt.
Erleben Sie die Wohnung vorab in einem virtuellen 360 °-Rundgang und lassen Sie sich begeistern von diesem gepflegten Unikat aus erster Hand. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.845,39 €/m²
Hausgeld
393 €393 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.652,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brötzingen, Pforzheim (75172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer begehrten Erholungszone von Brötzingen, einer wahren "grünen Lunge" mit unmittelbarem Blick auf den idyllischen Mühlkanal und den angrenzenden Teich. Der Teichbereich bietet einen hohen Freizeitwert mit einem Spielplatz - perfekt für entspannte Nachmittage mit Kindern.
Die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in wenigen Minuten - ideal für Shopping, Gastronomie und kulturelle Angebote. Eine gute Stadtbusanbindung und die fußläufige S-Bahn-Station ermöglichen eine bequeme Mobilität ohne Auto. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-West ist schnell erreichbar.
