Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wennigsen (Deister) ist der perfekte Ort für jung oder alt , die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Wohnung suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,0 m² bietet sie genügend Platz für ein entspanntes Leben. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das große offene Wohn/Esszimmer welches Zugang zur Logia mit Terrasse hat ( die Terrasse befindet sich auf dem Gemeinschaftseigentum ) und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhande Einbauküche, welche sofort genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1950 in massiver bauweise errichtet wurde, insgeamt sind es 9 Wohneinheiten welche sich auf drei Wohngebäude verteilen. Die Gebäude sind in einem guten Zustand und es gibt aktuell keinen Sanierungstau.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 730,- € vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.434,21 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennigser Mark, Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wennigsen (Deister) ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region Hannover, die etwa 15 km südwestlich von Hannover in Niedersachsen liegt. Der waldreiche Ort befindet sich am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands. Unsere Erdgeschosswohnung liegt im Stadtteil Wennigser Mark, ca. 3,0 km westlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in ca. 200 m fußläufig erreichbarer Entfernung und einer Zugstation in ca. 1,4 km, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ca. 10,5 km entfernt.
In Wennigsen finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, kleinere Läden, Restaurants usw . Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Kindergarten zur Verfügung.
Für Ihre Gesundheit gibt es in Wennigsen mehrer Ärzte und zwei Apotheken.
Für Ihre Freizeit stehen ein Wasserpark in wenigen Fahrminuten Entfernung, ein Aktivpark in der Nähe, drei Sportzentren in der Nähe und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung zur Verfügung. Auch Spazieren gehen und Mountbike fahren, können Sie im nahe gelegenden Wald ( Deister ) sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Altendorf Selbstständiger Immobilienberater Weheweg 7 31683 Obernkirchen E-Mail: daniel.altendorf@db.com Telefon: 0173 1757595
