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620 €/m²

30 Zimmer  •  790 m²  •  920 m² Grundstück

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Alzey (55232)

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Historische Brauerei "Prinz Emil" - Denkmalprojekt mit vorbereitetem Bauantrag und Entwicklung zu 10 Wohneinheiten

Inmitten der gewachsenen Altstadt von Alzey eröffnet sich mit der ehemaligen Brauerei "Prinz Emil" eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Ein historisches Gebäude mit Charakter, Substanz und bereits weit fortgeschrittener Projektvorbereitung.

Dieses denkmalgeschützte Ensemble verbindet Geschichte mit Entwicklungspotenzial - und bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt nahezu unmittelbar in die Umsetzung zu überführen.

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Das Projekt im Überblick
. Ehemalige Brauerei "Prinz Emil"
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Lage: Spießgasse 75, 55232 Alzey
. Geplante Entwicklung zu 10 Wohneinheiten
. 8 Wohnungen im Hauptgebäude
. 2 Wohnungen im neu zu errichtenden Seitenflügel
. Zwei Einheiten barrierefrei vorgesehen
. Innenhofstruktur mit eigener Erschließung
. Stellplatzkonzept auf dem Grundstück vorgesehen

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Projektstatus - weit fortgeschrittene Vorbereitung

Das Projekt befindet sich in einer sehr weit fortgeschrittenen Planungs- und Abstimmungsphase:
. Bauantragsunterlagen vollständig erstellt, unterschrieben und abgabereif vorbereitet
. Abstimmungen mit Bauamt und Denkmalschutz bereits erfolgt
. Einreichung des Bauantrags steht noch aus
. Teilungserklärung vorhanden, wird aktuell aufgrund der überarbeiteten Planung (u. a. Balkone) angepasst und anschließend neu beurkundet
. Neue Abgeschlossenheitserklärung bereits erstellt und beim Bauamt eingereicht (Finalisierung noch ausstehend)
. Hauptgebäude bereits entkernt

Sehr kurzer Weg vom Projektstart zur Umsetzung

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Flächen & Struktur
. Gesamtwohnfläche: ca. 791 m²
. Zusätzliche Nutzflächen: ca. 117 m²
. Grundstücksgröße: ca. 950 m²

Wohnungsgrößen:
. ca. 50 m² bis über 100 m²
. Mischung aus kompakten Einheiten und großzügigen Wohnungen

Attraktive Struktur für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Architektur & Konzept
. Historische Fassadenstruktur zur Straßenseite
. Großzügige Dachform mit Ausbaupotenzial
. Ruhiger Innenhof mit Aufenthaltsqualität
. Ergänzung durch modernen Seitenflügel

Die Planung verbindet:
. Erhalt historischer Substanz
. moderne Wohnkonzepte
. klare und effiziente Grundrisse

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Denkmalschutz & Sanierungskonzept

Die Maßnahmen wurden bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt und orientieren sich an einer hochwertigen, denkmalgerechten Sanierung:
. Erneuerung der Dachkonstruktion und Eindeckung
. Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im historischen Stil
. Sanierung und Ergänzung von Gauben
. Rückbau nicht denkmalgerechter Einbauten
. Ertüchtigung von Statik und Brandschutz
. Aufwertung der Innenräume und Gemeinschaftsflächen

Fokus: Substanz erhalten - Qualität nachhaltig entwickeln

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Denkmal-AfA - steuerlicher Vorteil

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Projekts ist die steuerliche Attraktivität:
. Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen ist als denkmalrelevante Herstellungskosten anerkannt
. Nach aktueller Einschätzung entfallen ca. 80 % der Investitionssumme auf förderfähige Maßnahmen
. Ausgenommen sind insbesondere:
. Dachgauben
. Treppenturm
. Balkonanlagen

Erheblicher steuerlicher Hebel für Investoren

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Außenbereiche & Stellplätze
. Innenhof mit gemeinschaftlicher Aufenthaltsfläche
. Gemeinschaftsterrasse / Freisitz vorgesehen
. Fahrrad- und Nebenflächen integriert
. Stellplätze auf dem Grundstück geplant
. Optional Möglichkeit zur Überdachung im Bereich des Neubaus (Südseite)

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Investment- und Nutzungspotenzial

Dieses Projekt bietet vielseitige Strategien:
. Einzelverkauf der Wohnungen nach Fertigstellung
. Langfristige Bestandshaltung
. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
. Nutzung der steuerlichen Vorteile durch Denkmal-AfA

Besonders geeignet für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und steuerliche Optimierung

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Besonderheiten
. Historisches Denkmal mit hoher Identität
. Projekt bereits umfangreich vorbereitet
. Abstimmungen mit Behörden erfolgt
. Kurzer Weg zur Genehmigung und Umsetzung
. Flexibles Nutzungskonzept
. Kombination aus Altbau und Neubau

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Fazit

Die ehemalige Brauerei "Prinz Emil" ist kein klassisches Entwicklungsprojekt -
sondern eine nahezu umsetzungsreife Gelegenheit mit Substanz, Struktur und Perspektive.

Hier entsteht Wohnraum mit Geschichte - und gleichzeitig ein Investment mit klarer Strategie.

Sonstiges
zum Video - https://youtube.com/shorts/_L3nOg7_wIg Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 305,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen