Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

5.110 €/m²

4 Zimmer  •  116,4 m²  •  447,5 m² Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

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Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus in Fachwerk-Holzständerbauweise bietet auf rund 117 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Das 447,5 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich steht eine ca. 180 m² große Wiese zur Verfügung, die für nur 10 EUR jährlich gepachtet wird und zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Erdgeschoss ist modern gestaltet und überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche mit angrenzendem Essbereich und bietet durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das offene Wohnkonzept bietet zugleich direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein gemütlicher Wohnbereich rundet diese Ebene ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die Rückzugsorte für die ganze Familie bereithält: ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, das sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen lässt. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert: ein Kamin im Essbereich, 4-fach verglaste Holzfenster (2002), maßgefertigte Plissees im Erd- und Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie Vinylboden im Erdgeschoss und Laminat im Ober- und Dachgeschoss Braune Holztüren und -zargen verleihen allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie ist der traumhafte Garten mit altem Baumbestand und charmantem Steingartenhaus, das vielseitig nutzbar ist sei es als Abstellraum für Gartengeräte, als Abenteuerspielplatz für Kinder oder als kreatives Refugium. Eine gemütliche Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Pachtwiese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung ländlich, ruhig und voller Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der begehrten Lage und der attraktiven Ausstattung dieser Immobilie hier fühlt man sich sofort willkommen.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,90 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Dachboden