Einfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 5 Zimmer 164 m² 565 m² Grundstück Esterhofen Vierkirchen 85256

Einfamilienhaus zum Kauf
779000 €
4.750 €/m²
5 Zimmer • 164 m² • 565 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und Terrasse - Top-Grundriss, ab Mai frei ( Erbpacht)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses einladende, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² und einem idyllischen Grundstück von ca. 565 m² - der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem lichtdurchfluteten Außenbereich schafft ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen eine private Sauna, ein gemütlicher Kamin und eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Die offene, hochwertige Einbauküche ist durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein flexibles Arbeitszimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die stilvolle, freischwebende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Empore begeistert. Hier erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Sauna für entspannende Momente sorgt. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei praktische Kellerräume. Der größte Raum wurde bereits wohnraummäßig ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, dessen Laufzeit bis zum 26.07.2087 beträgt, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren, inklusive einer Entschädigung nach Ablauf der Laufzeit.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

Merkmale

WG-geeignet
565 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Einfamilienhaus
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 565 m²
5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Kamin
Offene Küche
Hochwertige Einbauküche
Speisekammer
Arbeitszimmer
Technikraum
Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
Freischwebende Holztreppe
Empore im Obergeschoss
2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt
Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
Großes Badezimmer mit Sauna
Separates WC mit Dusche
Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein
Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC)
Boden Bad und WC: Steinboden
überdachte Terrasse mit Glaswänden
Wärmepumpe
Garten
Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung)
Hausausrichtung: Süden / Südwesten
Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür
Voll unterkellert
3 Kellerräume
Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut
Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €)
Bezugsfrei ab Mai 2026
Erbpacht (Kirche als Eigentümer)
Laufzeit insgesamt: 75 Jahre
Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr
Entschädigung am Ende der Laufzeit

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

4.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

849.655 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

70.655 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Esterhofen, Vierkirchen (85256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vierkirchen, gelegen im malerischen Nordosten des Landkreises Dachau, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die hervorragende Anbindung an die Große Kreisstadt Dachau sowie an den Münchner Norden macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Dachau, Markt Indersdorf, Unterschleißheim, Karlsfeld, Garching und Freising sind schnell und unkompliziert zu erreichen und bieten eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München gestaltet sich über den öffentlichen Nahverkehr äußerst komfortabel: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt lediglich etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Auch der Flughafen München ist dank der optimalen Lage im Münchner Norden leicht zugänglich.

Vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Darüber hinaus begeistert die Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsflächen laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Vierkirchen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit - ideal für all jene, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser charmanten Gemeinde überzeugen!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Linda FriebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UL3HUXLDAJ

Referenznummer: FS-LF0101/6