Exklusive Wohnung mit 120qm Wohnfläche hochwertig saniert (2020)
Willkommen in einer Wohnung, die Freiheit neu definiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Herzstück dieser 5 Zimmer Residenz ist der beeindruckende, ca. 40 m² große Terrassenbereich Ihre private Outdoor Oase für exklusive Grillabende oder entspannte Sonnenstunden über den Dächern.
Die Wohnung besticht durch eine konsequente Trennung von Wohn und Schlafbereichen und ein Maximum an natürlichem Licht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft durch seine Offenheit eine einladende Atmosphäre. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der modernen Ästhetik und erstklassigen Wohnkomfort perfekt vereint.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
-ca. 120 m² Wohnfläche -5 Zimmer -ca. 40 m² große Terrasse -Baujahr 1972 -Renovierung 2020 -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Helle, lichtdurchflutete Räume -Zeitgemäße Bodenbeläge -Modernes Badezimmer -Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.491,67 €/m²
Hausgeld
489 €489 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blaubeuren (89143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen am Fuße der Alb Zentral & Naturverbunden in Gerhausen Diese attraktive 5 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Blaubeurer Stadtteil Gerhausen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die idyllische Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Blautopfstadt.
Zentralität & Komfort vor Ort Gerhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Blaubeuren mit seinem UNESCO-Welterbe, Fachwerkhäusern und Cafés. Direkt im Ortsteil finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Ärzte und exklusive Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ein besonderes Plus für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Natur und Freizeit vor der Haustür Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die bizarren Felsformationen der Schwäbischen Alb und die Wanderwege rund um den Blautopf laden zu Naturerlebnissen ein. Ob ein entspannter Spaziergang an der Blau oder eine sportliche Tour auf die Albhochfläche - die Erholung beginnt direkt an Ihrer Wohnungstür.
Perfekt vernetzt für Pendler Für Berufstätige ist die Lage in Gerhausen strategisch ideal. Über die direkt angebundene B28 erreichen Sie das Oberzentrum Ulm in nur ca. 15 Minuten. Auch der eigene Bahnhof in Gerhausen bietet exzellente Verbindungen nach Ulm und Richtung Stuttgart - perfekt für alle, die eine stressfreie Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hier trifft Charme auf Moderne. Während das solide Baujahr 1972 für großzügige Grundrisse sorgt, bringt das Modernisierungs-u-pdate von 2020 den Luxus von heute:
Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente.
Modernes Bad: Exklusiv gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und hochwertiger Fliesenauswahl.
Wohnkomfort: Hochwertige Bodenbeläge und frisch verputzte Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Terrassen Highlight: Ca. 40 m² Außenfläche ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Größe.
Raumwunder: Vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf, Kinder oder Home Office Bereiche eignen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 40, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 12
