Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

4.674 €/m²

4 Zimmer  •  113,2 m²  •  2.746 m² Grundstück

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Horlach, Pegnitz (91257)

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Eingebettet in die idyllische Kulisse des Veldensteiner Forsts bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Lage und exklusiven Highlights. Das Leben in absoluter Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück von 2.746m² verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Autarkie. Der 2019 errichtete Bungalow im Landhausstil begeistert in hochwertiger Holzbauweise und ist auf effizientes und umweltbewusstes Wohnen ausgelegt. Eine zusätzliche Rarität ist das charmante Tiny House, das als separate Wohneinheit genutzt werden kann - ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Ein liebevoll angelegter Garten mit prachtvollem Baumbestand, ein Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Jacuzzi sowie Terrassen mit freiem Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Der Bungalow erstreckt sich über eine Ebene und bietet 93,53m² Wohnfläche, während das Tiny House mit zusätzlichen 19,64m² punktet, sodass insgesamt 113,17m² zur Verfügung stehen. Das Hauptgebäude beeindruckt mit viel Charme und einer teilweise überdachten Holzterrasse aus Lärchenholz als Bindeglied zwischen Innen- und Außenbereich. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer asphaltierten Einfahrt und einem Doppelcarport mit integrierter Photovoltaikanlage führt. Zusätzliche Nebengebäude wie Gartenhäuser für Geräte und Technik, ein Gewächshaus sowie ein in den Hang gearbeiteter Gewölbekeller für Kühlzwecke erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten besticht durch seine Strukturvielfalt: Eine gepflegte Rasenfläche, zahlreiche Obstbäume, ein Nutzgarten für Selbstversorger und ein Zierteich verschmelzen harmonisch zu einem Ensemble. Das Tiny House, auf einem Trailer errichtet und mit eigener überdachter Terrasse ausgestattet, bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die Bauweise dieser Immobilie setzt auf hohe Qualität und Nachhaltigkeit. Der Bungalow wurde von Holzbau Hümmer in moderner Holzrahmenkonstruktion mit 36,5cm starken Wänden errichtet. Eine luftdichte, hochgedämmte Futura-Bodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und reduziert den Energieverbrauch. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und grünen Fensterläden unterstreichen die gute Substanz und die ländliche Eleganz des Hauses. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe - ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnbereich - sorgt für ein nachhaltiges Heizkonzept. In Verbindung mit der auf dem Carport installierten PV-Anlage ist ein nahezu autarkes Leben möglich.

Im Inneren überzeugt der Bungalow mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität vereint. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse ein naturnahes Lebensgefühl vermittelt. Die Küche mit traditionellen Fliesen integriert sich harmonisch in das Gesamtkonzept. Das Schlafzimmer punktet mit einer großen Fensterfront und direkter Verbindung zum stilvollen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Regendusche und hochwertigen Oberflächen ausgestattet ist. Ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer HWR runden die Raumaufteilung ab. Das Tiny House bietet auf zwei Etagen einen charmanten Rückzugsort mit offenem Wohn- und Küchenbereich, modernem Badezimmer und gemütlichem Schlafloft. Die beiden Küchen im Bungalow und Tiny House können für nur 10.000€ dazu erworben werden.

Diese Traumimmobilie verbindet modernes, umweltfreundliches Wohnen mit luxuriösem Lifestyle in einmaliger Alleinlage. Die stilvolle Kombination aus Haupt- und Nebenhaus, Wellnessbereich und naturnaher Umgebung macht dieses Zuhause zu einer echten Seltenheit. Der Einzug kann zeitnah erfolgen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2026