Sondheim v.d. Rhön / Stetten: Attraktive Ferienimmobilie im Naturpark Bayerische Rhön - Ideal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt
Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend nutzbare Immobilie in Sondheim Stetten, idyllisch gelegen im nordwestlichen Bayern im Landkreis Rhön-Grabfeld. Umgeben von der Weite des Naturparks Bayerische Rhön bietet das Objekt gleichermaßen hervorragende Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermietung an Urlauber sowie für Käufer, die ein naturverbundenes, ruhiges und komfortables Eigenheim suchen.
Flexibles Nutzungskonzept - Vermietung oder Eigennutzung
Ob als dauerhaft bewohntes Zuhause, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienunterkunft zur Vermietung: Die Immobilie eignet sich für alle Lebens- und Nutzungsszenarien. Die moderne Ausstattung, der gepflegte Zustand und die naturnahe Lage bieten Familien, Paaren und Outdoor-Liebhabern ein hochwertiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erfüllt das Objekt alle Anforderungen an eine professionelle Ferienvermietung mit stabilen Ertragsperspektiven.
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundriss: durchdacht und familienfreundlich
Schlafräume: Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer - ideal für Familien, Gäste oder flexible Nutzung
Wohn- und Essbereich: Großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz, perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen
Küche: Moderne Einbauküche für Selbstversorger; Ablösung möglich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne; separates WC
Internet/Technik: Glasfaseranschluss für zuverlässiges Highspeed-Internet - ideal für Homeoffice und Gäste
Heizung: Effiziente Gasheizung (Baujahr 2015) sowie PV-Anlage mit Speicher für eine nachhaltige Energieversorgung
Fenster: Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (2024)
Außenbereich:
Grundstück: ca. 350 m²
Garten: Pflegeleichter Außenbereich, geeignet für Grillabende, Spiel- und Erholungsflächen - ideal für Bewohner und Feriengäste
Garage: Kleine Garage, hervorragend nutzbar als Abstellfläche für Fahrräder, E-Bikes oder Wintersportausrüstung
Lage und Freizeitmöglichkeiten:
Die Rhön zählt zu den beliebtesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Dank des UNESCO-Biosphärenreservats bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Umfangreiche Wander- und Radwege
Wintersportangebote in der unmittelbaren Region
Top-Ausflugsziele: Wasserkuppe, Kloster Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Freilandmuseum Fladungen, Erlebnisbergwerk Merkers
Attraktive Kurorte wie Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau
Kulturelle Highlights und urbane Infrastruktur in der Barockstadt Fulda
Vorteile als Renditeobjekt (Ferienvermietung):
Attraktive Renditechancen in einer stark nachgefragten Tourismusregion
Flexible, saisonal anpassbare Preisgestaltung
Hohe Auslastung durch breite Zielgruppen
Zusätzliche Erlöspotenziale durch Services und Zusatzangebote
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben
Sofortige Vermietbarkeit dank vollständiger Ausstattung und gepflegtem Zustand
Vorteile für Selbstnutzer
Ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität
Ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte
Moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung
Perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube
Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung flexibel zu kombinieren (z. B. zeitweise Eigennutzung, saisonale Vermietung)
Verkaufspreis: EUR 150.000,-
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder per WhatsApp zur Verfügung.
