Einfamilienhaus zum Kauf 1.520.000 € 4 Zimmer 154 m² 565 m² Grundstück Volksdorf Hamburg / Volksdorf 22359

Einfamilienhaus zum Kauf
1520000 €
9.870 €/m²
4 Zimmer • 154 m² • 565 m² Grundstück

Hyggelige Landhaus-Villa Sehen - Kaufen - Wohlfühlen

Auf einem ca. 565 qm² großen sehr schön eingewachsenen Grundstück entstand 2011 diese von Breyer & Seck erbaute Stadtvilla.

Eingebettet in eine dezent gehobene Nachbarschaft lädt dieses sympathische Einfamilienhaus sofort zum Wohlfühlen ein. Es überzeugt durch seine schnörkellose Architektur und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 227 m² (einschl. einem voll ausgebauten Keller).

Treten Sie ein und spüren Sie die angenehme Atmosphäre im "Hygge-Style". Zeitlose Materialien und sympathische Farbtöne punkten überall. Hochwertige Bodenbeläge kombiniert mit einer unsichtbaren Fußbodenheizung in EG und OG garantieren ein erstklassiges Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast und haben innenliegende Sprossen.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-Essbereich und eine ums Eck liegende offene Küche (mit insgesamt nahezu 60 m²) - mit Zugang zur ausreichend großen Diele. Die Garderobe & das Gäste-WC (mit Walk-In-Dusche) sind etwas separiert.

3 (Schlaf-)Räume / 2 begehbare Ankleiden sowie ein modernes Vollbad (Whirlpool Wanne und Walk-in-Regen-Dusche) erwarten Sie im Obergeschoss.

Im ausgebauten Vollkeller befinden sich auf weiteren ca. 73 m² ein Kino/Hobbyraum, 1 Büro, 2 Kellerräume sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum.

Der gepflegte, kaum einsehbare sonnige Garten in Süd-West-Lage ist ein idealer Rückzugsort. Er bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen im Freien.
Die wohldosierte Mischung aus hochgewachsenen Hecken und stilvoll blühenden Pflanzen lassen Familienherzen höherschlagen.

Und die Hausvorderseite?!? EINLADEND! Pflanzen - Garage - Stellplatz...

...zusammengefasst => Sehen - Kaufen - Wohlfühlen.

Merkmale

565 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum

- Stadtvilla von Breyer & Seck (Massivbauweise)
- Einbauküche mit Gaskochfeld, Wärmeschublade & Side-by-Side Kühlschrank (Markengeräte)
- 3 Schlafzimmer - 2 Ankleiden
- 1 x Vollbad und 1 x Duschbad + GästeWC - jeweils mit Fenstern
- Whirlpool-Badewanne und Walk-in-Regen-Duschen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen & Einbruchschutz
- eingebaute Radioanlage (Küche und Bäder)
- Hamburger Fußleisten & Stuckverzierung im Wohn-/Essbereich
- handgehobelte Eichendielen in allen Wohnräumen
- Fussbodenheizung in EG & OG
- ausgebauter - als Wohnraum nutzbarer - Keller
- Hobby/Kino-Raum
- Raumhöhen (Keller 2,40 m // EG 2,60 m // OG bis unters Dach ausgebaut)
- Massive Holz-Eingangstür
- Innentüren 2,10 m
- Massivholz-Treppe
- großzügige Terrasse (ca. 30 m²)
- Sonnenschutz: Markise
- schön eingewachsener Garten
- Gartenhaus / Fahrradschuppen (Holzbauweise)
- Garage (22,5 m² // Höhe 2,90 m) mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz
- 2 Außenwasserhähne
- Photovoltaik

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1520000 €

9.870,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.688.264 €1

Kaufpreis

1.520.000 €

Kaufnebenkosten

168.264 €

Notarkosten (1,5%)

22.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

83.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

54.264 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Volksdorf gilt u.a. aufgrund seiner grünen Umgebung und seiner Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (4 x U-Bahnstationen) als eine der begehrtesten Wohnadressen in den Walddörfern. Diese ruhige Anliegerstraße gehört sicherlich zu den begehrtesten.

Sie zeichnet sich durch eine Kombination aus exzellenter Infrastruktur, gewachsenem Baumbestand und gehobener Wohnqualität aus.

Das Wohnumfeld dieser Stadtvilla ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung, hauptsächlich bestehend aus stilvollen Einfamilienhäusern und Villen.

Die Atmosphäre ist familiär und ruhig. Ausgedehnte Grünflächen wie z.B. das Naturschutzgebiet Teichwiesen, und ein weitläufiges Waldareal direkt um die Ecke bieten ideale Bedingungen für jegliche Art von Freizeitaktivitäten. "Sportlich Outdoor", ausgiebige Spaziergänge, entspannte Gassi-Runden => NATUR PUR - nahezu direkt vor der Haustüre.

Der charmante Volksdorfer Ortskern ist mit seinem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, medizinischer Versorgung, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt in wenigen Minuten erreichbar.

Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Hbf und in die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten - für Pendler steht eine P+R Anlage zur Verfügung. Die Linien 174 / 24 / zu U-Bahn und S-Bahn sind fußläufig entfernt, zum Flughafen fährt man entspannt in ca. 30 Minuten.

Familien profitieren von der Nähe zu einer Auswahl an Kitas und renommierten Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien und 2 Stadtteilschulen.)

Nach der Schule wartet das pure Freizeitvergnügen: Ob Auspowern in modernen Sportstätten, die Förderung musikalischer Talente in umliegenden Musikschulen oder der Sprung ins kühle Nass der örtlichen Schwimmbäder - hier ist für jedes Alter und jedes Interesse gesorgt.
An regnerischen Tagen bringt das reizende Kino alle Generationen bei Popcorn und ausgewählten Filmen zusammen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 20.00

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Über den Anbieter

CORE Immobilien Consulting GmbH

Stadtbahnstraße 40, 22393 Hamburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26IMM8CRA3C7

Referenznummer: 2026-354