Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.586 €/m²

3 Zimmer  •  75,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Tiefenbroich, Ratingen (40880)

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Diese attraktive Lage im beliebten Ratinger Stadtteil Tiefenbroich besticht durch eine ideale Symbiose aus hervorragender regionaler Anbindung und einem familienfreundlichen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre kurzen Wege aus, die sowohl den täglichen Bedarf als auch die berufliche Mobilität perfekt unterstützen.

Für Pendler und Geschäftsreisende ist die Lage nahezu unschlagbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, welches eine direkte Anbindung an die A52 und A44 bietet. Damit sind die Düsseldorfer Innenstadt, das Messegelände sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung verbinden Sie schnell mit dem Ratinger Stadtzentrum sowie den umliegenden S-Bahn-Stationen Richtung Essen und Köln.

Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als exzellent zu bezeichnen. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Fachmarktzentrum an der Weststrecke ergänzt das Angebot um zahlreiche weitere Shopping-Möglichkeiten. Für Familien bietet der Standort eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Stadtteil, während weiterführende Schulen im Ratinger Zentrum sicher mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht werden können.

Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Das nahegelegene Erholungsgebiet Volkardey mit dem Silbersee und dem Grünen See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Wassersportaktivitäten ein - ein wertvoller Rückzugsort direkt vor der Haustür. Die Ratinger Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, gemütlichen Cafés und einem breiten kulturellen Angebot ist zudem nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine charmante Abwechslung zum modernen Alltag.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Wohnqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Investment macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ratingen Annastraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Flughafen (circa 3,8 Kilometer)
S-Bahn | Ratingen Ost (circa 4 Kilometer)