Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Studio zur Miete - Erstbezug 450 € 1 Zimmer 28 m² 3. Geschoss frei ab 01.07.2026 Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 Haidenhof-Nord Passau 94032

Studio zur Miete - Erstbezug
450 €
1 Zimmer • 28 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026

TOPP LAGE NÄHE UNI 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und EBK

Das Appartement wurde mit Fußbodenheizung und modernen Wischböden versehen. Die Einbauküche wurde direkt nach Maß im Appartement eingebaut. Das Bad wurde in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die großen Fenster Elemente sorgen für ausreichend Belichtung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Waschraum

-Barrierefreier Zugang mit großem Lift
-Traumhafte Aussicht in die Stadt bzw. ins Grüne
-2,80 Meter hohe Räume mit großen Fensterelementen
-Glasfaserkabel im Haus
-Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
-Zeitlose Einbauküchen incl. Elektrogeräte

Wohn-Schlafbereich, Diele mit Küchenzeile, modernes Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 28 m².

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

540 €

Kaltmiete

16,07 €/m²

450 €

Nebenkosten

90 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, Haidenhof-Nord, Passau (94032)

Die neu erstellten Wohnungen befinden sich direkt im Zentrum Passaus. Zentraler geht nicht mehr. Alles was Sie benötigen befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Schritte entfernt. Zur UNI 10 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) liegt nur ein paar Gehminuten von der Wohnlage entfernt. Ebenso der Bahnhof und die Universität. Direkt vor der Haustüre befindet sich ein kleiner Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Appartement kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 1958
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

450,00 € netto
+ 90,00 € ZH/NK
540,00 € brutto Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.00