Wohnung zum Kauf 365.000 € 4 Zimmer 80 m² Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Wohnung zum Kauf
365000 €
4.563 €/m²
4 Zimmer • 80 m²

WINDISCH - Attraktive Wohnung mit 4 Zimmern im Herzen von Puchheim - aktuell als Büro genutzt

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine ca. 80 m² große Wohnung in zentraler Lage von Puchheim, nur wenige Gehminuten von dem Bahnhof Puchheim entfernt. Diese großzügige und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987, wobei ein Personenaufzug einen barrierefreien Zugang ermöglicht.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für flexible und effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Mit vielen Fenstern um Tageslicht hineinzulassen, schaffen die freundlichen und weitläufigen Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung derzeit gewerblich ist und durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Nutzungsänderung ist gem. Art. 57 Abs. 7 BayBO zwei Wochen vor Nutzungsaufnahme in Textform bei der Stadt anzuzeigen, was von Windisch Immobilien auch bereits in die Wege geleitet wurde. Weitere Informationen finden Sie u.a. in der Teilungserklärung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und zudem sorgt eine offene Küche für Komfort. Lediglich kleine Umbaumaßnahmen, wie z.B. ein Badezimmer anstelle von zwei Toiletten wären erforderlich. Mögliche Wohnraumkonzepte können Sie den drei Grundrissvarianten am Ende des Exposés entnehmen.

HINWEIS:
Die Wohnung verfügt über keinen Abstellraum und auch keinen Balkon!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage von Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Merkmale

Bezug: ab sofort!
vermietet
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Tiefgarage

+ bis zu 4 große lichtdurchflutete Zimmer in unterschiedlichen Größen
+ Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ Platz für Gäste-WC
+ Geschäfte des tägl. Bedarfs in direkter Nähe
+ 2 Minuten Fußweg zur Sbahnhaltestelle Puchheim (S4)

ACHTUNG!
Die Wohnung verfügt über keinen Abstellraum und auch keinen Balkon!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

4.562,50 €/m²

Hausgeld

401 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

395.952 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

30.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.775 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.877 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, welche 750m entfernt ist, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, die 650m entfernt liegt, der staatlichen Realschule, welche eine Entfernung von 750m aufzeigt, sowie dem Gymnasium Puchheim, mit einer Entfernung von 300m, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Über den Anbieter

Windisch Immobilien, Inh. Martin Windisch

Industriestraße 31, 82194 Gröbenzell

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Online-ID: 25KNLHLVYR3G

Referenznummer: 3339