Viebrockhaus aus dem Jahre 2004 - Einziehen und wohlfühlen
Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Aufteilung des Erdgeschosses deutlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, einem Kaminofen von Hark sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise der Familie oder gesellige Abende mit Gästen genießen.
Die separate Wohnküche im Landhausstil bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese lädt zu wetterunabhängigen Mahlzeiten im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.
Ein Gäste-WC mit integrierter Dusche im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität - ideal für Besucher oder den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Aktuell werden zwei der Zimmer als Hobby- und Gästezimmer genutzt, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. In den drei Räumen befinden sich Kühlkonvektoren und bieten Ihnen vor allem Sommer eine angenehme Temperatur.
Das großzügige Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine kleine, geschickt integrierte Homeoffice-Ecke - ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die moderne und nachhaltige Heiztechnik: Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme beheizt. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere, umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung. Eine große Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker oder als Stauraum.
Auf der weitläufigen Grünfläche befinden sich zudem verschiedene Obstbäume, die dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Ein separater Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete Sitzmöglichkeit am eigenen Teich - ein idyllischer Rückzugsort, der vor allem in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt und dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Merkmale
1.484 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Sauna
- Ca. 143 m² Wohnfläche - Baujahr 2004 - Solide Massivbauweise - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Dezentrale Belüftung - Außenrollläden mit Funksteuerung - Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Haushaltsgeräte - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Vollbad mit Badewanne und separater Dusche - Integrierter Homeoffice-Bereich - Helle, freundliche Wohnräume - Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung - Große Garage (aktuell als Werkstatt genutzt) - Weitläufiger Garten mit Obstbäumen - Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum - Idyllischer Teich mit Sitzmöglichkeit - Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.979,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döhle, Egestorf (21272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Döhle der Gemeinde Egestorf und liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das mit zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Die hervorragende Anbindung über die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen. Hamburg, Hannover sowie der Airbus-Standort in Hamburg-Finkenwerder sind jeweils in weniger als einer Stunde bequem mit dem Auto erreichbar. Egestorf verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Salzhausen (Gymnasium) und Hanstedt (IGS) und sind zuverlässig mit dem Schulbus erreichbar. Im Ort selbst finden sich eine Hausarztpraxis, ein Physiotherapeut, ein Friseur sowie ein Rechtsanwalt und Notar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Handwerksbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus stehen in Egestorf sowie in den nahegelegenen Orten Bispingen, Salzhausen und Hanstedt zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen
