Mehrfamilienhaus zum Kauf 839.000 € 8 Zimmer 241,6 m² 977 m² Grundstück Allermöhe Hamburg 21037

Mehrfamilienhaus zum Kauf
839000 €
3.472 €/m²
8 Zimmer • 241,6 m² • 977 m² Grundstück

Platz für die ganze Familie: Zweifamilienhaus mit Garten, Waldlage & Ausbaupotenzial!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage.
Auf ca. 241,64 m² Wohnfläche und einem ca. 977 m² großen Grundstück verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Saunabereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Elektrik, Dämmung sowie Anschlüsse sind vorhanden und bieten weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der großzügige Garten mit direkter Ausrichtung zum Wald schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen sowie ein Gewächshaus und ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.
Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Das bedeutet, dass dort überwiegend gewohnt wird, gleichzeitig aber auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Erlaubt sind zum Beispiel kleine Läden, Cafés oder Restaurants sowie Handwerksbetriebe, solange diese den Wohncharakter nicht stören. Auch Dienstleistungen wie Arztpraxen oder andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zulässig.
Das heißt konkret: Neben dem Wohnen besteht hier auch die Möglichkeit, ein ruhiges, verträgliches Gewerbe zu betreiben oder Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
977 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

839000 €

3.472,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

931.877 €1

Kaufpreis

839.000 €

Kaufnebenkosten

92.877 €

Notarkosten (1,5%)

12.585 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

46.145 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allermöhe, Hamburg (21037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige und familienfreundliche Lage in Hamburg-Allermöhe mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung.
Die Dove-Elbe befindet sich direkt gegenüber und ist über einen Steg erreichbar.
Gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.
Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche
aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!

Finanzierungsrechner - https://widgets.finlink.de/de/baufinanzierung-rechner/zinsrechner/?primaryColor=263a53&organization=clever_baufinanz Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.34