Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998500 €998.500 €
1.701 €/m²
17 Zimmer • 587 m² • 520 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Pfungstadt
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Pfungstadt, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick eignet. Das Gebäude wurde in den 1960er/70er Jahren errichtet und Mitte der 1990er Jahre erweitert.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten, 2 Wohn- bzw. gemischt genutzten Einheiten sowie 1 reinen Gewerbeeinheit. Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Größen und bieten somit eine breite Mieterstruktur.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf auf - ein attraktiver Ansatzpunkt zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.600 €, während die Soll-Miete bei ca. 74.400 € liegt. Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Die derzeit leerstehende Einheit mit ca. 185 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Büro, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die entsprechenden Voraussetzungen sind gegeben. Alternativ besteht die Möglichkeit der Eigennutzung. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Neuvermietung dieser Fläche.
Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zudem ein 3D-Rundgang der Einheit zur Verfügung.
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, Entwicklungsmöglichkeiten und flexible Nutzungsperspektiven - eine attraktive Investitionschance in gefragter Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
520 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Die Ausstattung der Einheiten ist unterschiedlich, von renoviert bis renovierungsbedürftig. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die einzelnen Flächen:
Wohnungen 1) 25 m² 2) 27 m² 3) 105 m² 4) 25 m² 5) 51 m² 6) 38 m²
Wohn- und Gewerbeeinheiten 1) 185 m² 2) 65 m²
Gewerbefläche 1) 66 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
998500 €998.500 €
1.701,02 €/m²
Provision für Käufer
5.66%
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 74.400,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.114.027 €1
Kaufpreis
998.500 €
Kaufnebenkosten
115.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.978 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.646 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfungstadt (64319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Mainstraße 23 in Pfungstadt, einer wirtschaftlich stabilen Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region.
Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt am Main ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was den Standort zusätzlich für Pendler attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem verfügt Pfungstadt über einen eigenen Bahnanschluss mit Anbindung an Darmstadt, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus guter Mikrolage, solider Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot wird im Secret Sale vermarktet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das Exposé mit weiteren Bildern, dem 3D-Rundgang aus der derzeit leerstehenden Gewerbe- bzw. Wohnfläche und einem Cloud-Link zu den Verkaufsunterlagen. Gern können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 336,00 m², Gesamtfläche: 587,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
