Helle Eigentumswohnung in Wesel - Ihr Rückzugsort für Wohlfühlmomente!
Willkommen in Wesel-Flüren - einem charmanten Stadtteil, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einer lebenswerten Umgebung, die für Menschen aller Altersgruppen attraktiv ist.
Diese ansprechende Immobilie stellt nicht nur eine hervorragende Wohnoption dar, sondern auch eine wertstabile Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 90 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Küche und der Fußbodenbelag aus Laminat wurden im Jahr 2016 erneuert und bieten somit modernen Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung bezugsfertig und steht Ihnen zur Verfügung. Die ortsübliche Miete beläuft sich auf ca. 780,00 bis 850,00 € pro Monat, während das Hausgeld, inklusive Heizkosten, etwa 250,00 € beträgt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Wesel-Flüren! Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser lebenswerten Nachbarschaft zusätzlich bereichern.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Highlights:
- eigener Balkon - Wohnzimmer Laminat von 2016 - inkl. Einbauküche von 2016 - inkl. Glastüre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.766,67 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flüren, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Weseler Ortsteil Flüren, einer der gefragtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen der Stadt. Flüren zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Rhein- und Auenlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Die weitläufigen Grünflächen sowie die Nähe zum Auesee machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Flüren über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Weseler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 und A57 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie die Niederlande gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Wesel.
Insgesamt verbindet die Lage in Wesel-Flüren ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und stellt somit einen idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2001
