Mehrfamilienhaus zum Kauf 869.000 € 433 m² 838 m² Grundstück Dormagen-Nord Dormagen 41539

Mehrfamilienhaus zum Kauf
869000 €
2.007 €/m²
433 m² • 838 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Dormagen-Nord zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in guter Umgebung von Dormagen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und eine ebenfalls unterkellerte Doppelgarage.

Die Wohnungen und die Doppelgarage sind wie folgt vermietet:

1. Wohnung EG vorne links, ca. 54 qm, Nettokaltmiete 495,00 € dies entspricht 9,17 € /qm

2. Wohnung EG vorne rechts, ca. 49 qm, Nettokaltmiete 319,00 € dies entspricht 6,51 €/qm

3. Wohnung EG hinten, ca. 50 qm, Nettokaltmiete 377,00 € dies entspricht 7,54 €/qm

4. Wohnung 1. OG links, ca. 92 qm, Nettokaltmiete 616,00 € dies entspricht 6,70 €/qm

5. Wohnung 1. OG rechts, ca. 70 qm, Nettokaltmiete 525,00 € dies entspricht 7,50 €/qm

6. Wohnung DG links, ca. 70 qm, Nettokaltmiete 539,00 € dies entspricht 7,70 €/qm

7. Wohnung DG rechts hinten, ca. 21 qm, Nettokaltmiete 159,00 € dies entspricht 7,57 €/qm

8. Wohnung DG rechts vorne, ca. 27 qm, Nettokaltmiete 280,00 € dies entspricht 10,37 €/qm

1. Doppelgarage, Nettokaltmiete 200,00 €

Die gesamte Monatskaltmiete beträgt 3.510,00 €
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt 42.120,00 €

Wenn Sie an einer Besichtigung oder weiteren Informationen interessiert sind, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Objekt vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Merkmale

838 m² Grundstück

Das Mehrfamilienhaus besteht aus:

- 8 vermietete Wohneinheiten

- 1 vermietete Doppelgarage

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971

Preisdetails

Kaufpreis

869000 €

2.006,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

973.888 €1

Kaufpreis

869.000 €

Kaufnebenkosten

104.888 €

Notarkosten (1,5%)

13.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

56.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.023 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dormagen-Nord, Dormagen (41539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Nord.

Der Dormagener Bahnhof befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt.
Mit den Bahnlinien S 11, RE 6 und RE 7 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten.
Dies ist besonders für Berufspendler gut geeignet.

Die Dormagener Innenstadt, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und das Hallenbad sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto und auch mit dem Stadtbus in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld zahlreich vertreten.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben gemäß den §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023: Verbrauchsausweis, 147,4 kWh/(qm*a), EEK: E, Gas

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de

Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 8

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Pilz

Marktstr. 9, 41539 Dormagen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha PilzDein Kontakt

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Online-ID: 26IJUJR96ZCU

Referenznummer: 5412