Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 645 m² eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und einladender Wohlfühlatmosphäre bietet.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² und zwei separaten Wohneinheiten, die insgesamt neun Zimmer umfassen, eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Symbiose aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 118 m², während die Obergeschosswohnung großzügige 168 m² bietet.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt dazu ein, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch für das gemeinsame Familienleben. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Haus 1998 durch die Schaffung eines neuen Obergeschosses sowie den Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung umfassend modernisiert. Nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Praktische Details wie ein Keller, ein Carport und eine effiziente Öl-Zentralheizung runden dieses attraktive Gesamtangebot ab und garantieren zusätzlichen Komfort.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung, sodass Sie sich auf eine transparente und detaillierte Darstellung der Energieeffizienz freuen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu entdecken, das nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Merkmale
645 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- Wintergarten - Balkon - Terrasse - Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Badewanne - Gäste-WC - Keller mit Natursteinkeller - Doppel-Carport - Öl-Zentralheizung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Ca. 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - Drei Bäder - Großzügiger Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.363,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exquisite Immobilie befindet sich in der idyllischen Wohngegend der Gemeinde Fluorn-Winzeln, umgeben von einer naturnahen Kulisse, die einen hohen Erholungswert bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Städte Rottweil und Oberndorf am Neckar ist diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Natur bieten Ihnen die Gelegenheit, sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Diese Immobilie vereint somit ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur und schafft so ein harmonisches Lebensumfeld für Familien und Naturliebhaber.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser ansprechenden Lage und lassen Sie sich von der Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit begeistern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
