Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 209,90 €, wovon rund 82 € nicht umlagefähig sind. Die Nebenkostenstruktur ist transparent und kalkulierbar.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
+ In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + monatliches Hausgeld beträgt ca. 209,90 €, wovon rund 82 € nicht umlagefähig sind + monatliche Kaltmiete ca. 360 € + Wohnung mit einer Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
6.115,38 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
172.595 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (0,05%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Herkulesstraße 107 im beliebten und urban geprägten Stadtteil Köln-Ehrenfeld / Neuehrenfeld, einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnquartiere der Domstadt.
Ehrenfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit aus. Straßen mit individuellen Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleinen Boutiquen prägen das vielfältige Viertelleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Venloer Straße als zentrale Einkaufs- und Gastronomiestraße unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums sowie weiterer Stadtteile.
Trotz der guten innerstädtischen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und wohnlicher Ruhe. Grünflächen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
