Seltene Gelegenheit in Bestlage von Oberhaching - Wohnen, Vermieten oder neu bauen
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.910 m² und vereint weitläufiges Wohnen mit zusätzlichem Baupotenzial und parkähnlichem Garten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 125 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Im UG stehen zwei große Hobbyräume sowie Nutzflächen zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück: Rund 910 m² sind bebaubar und bieten - vorbehaltlich Genehmigung - die Option für ein weiteres Einfamilienhaus. Die übrigen ca. 1.000 m² sind als Bannwald ausgewiesen, nicht bebaubar, jedoch als großzügiger Garten nutzbar . Die Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder eine Neubauoption mit Villencharakter. Das Erdgeschoss ist mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt, das Obergeschoss bis 31.5.27 befristet vermietet. Teile der Exposébilder wurden KI-gestützt visualisiert, ohne rechtl. Anspruch auf Umsetzbarkeit. Die Nettokaltmiete beträgt 1700 Euro.
Merkmale
1.910 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
3925000 €3.925.000 €
15.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.280.997 €1
Kaufpreis
3.925.000 €
Kaufnebenkosten
355.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
137.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
140.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaching (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberhaching im Süden von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Der S-Bahnhof Deisenhofen bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel zu erreichen ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Wälder sowie die bekannte Kugler Alm befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Stadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
