**Charmantes Reihenhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für junge Paare oder kleine Familien** Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause! Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Buschrosenweg in Hamburg und bietet auf kompakter Fläche alles, was junge Paare oder kleine Familien zum Wohlfühlen brauchen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 62,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der man auch Duschen kann und bietet damit Komfort für den Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine zuverlässige und vergleichsweise nachhaltige Heizlösung. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - ideal für alle, die langfristig planen oder ihre Wohnfläche erweitern möchten. Das Grundstück umfasst ca. 100 m² und bietet Platz für eine kleine Terrasse und einen gemütlichen Gartenbereich, perfekt für entspannte Sommerabende und Grillen mit Freunden. Die Lage in Hamburg-Bramfeld verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Parks und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Nachbarschaft genießen möchten. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für junge Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig noch Gestaltungsmöglichkeiten haben möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Balkon
Garten
* Baujahr 1960 * Modernisierung 2016-2018 * ca. 62,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne / Dusche ohne Fenster * Beheizung über Fernwärme * voll unterkellert * Ausbaureserve im Dachgeschoss möglich * Grundstück ca. 100 m² * ruhige Reihenhauslage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.584 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bramfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der Buschrosenweg liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnviertel, das durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die Versorgungsangebote entlang der Bramfelder Chaussee runden das Angebot ab. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Erholen und Verweilen ein und machen das Viertel besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Farmsen oder Berne sorgen für eine zuverlässige Verbindung ins gesamte Stadtgebiet. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A1 und A24. Bramfeld vereint Wohnkomfort, Naturerlebnis und städtische Infrastruktur auf ideale Weise und bietet damit eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, dieses Objekt wird nicht lange auf dem Markt sein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
