Ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 800 m² und bietet rund 110 m² Wohnfläche mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich. Neben der Küche befindet sich ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet mit 26 m² den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC. Zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer befindet sich der Abgang in den Keller und ein zweiter Hauseingang.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Auf dem Balkon lassen sich die Morgenstunden genießen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt diese Etage über einen weiteren Raum mit Tageslicht, welcher sich als großzügigen Abstellraum oder als Ankleide nutzen lässt. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum zum Schlafzimmer zu ergänzen.
Das Haus ist vollunterkellert und stellt neben zwei Kellerräumen zusätzlich zwei als Wohnräume ausgewiesene Räume und ein WC zur Verfügung. Von dem Keller hat man zudem einen direkten Zugang in den Garten.
Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2007 mit der Erneuerung der Ölheizung. Der dazugehörige Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich und verfügt über ein Fassungsvermögen von 5.000 Liter. Abgesehen davon präsentiert sich das Haus im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Neben einer großzügigen Garage mit Stromanschluss stehen zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Der Garten mit Hanglage bietet Platz für ein gemütliches Gartenparadies, verschiedene Freizeitaktivitäten und Pflanzenliebhaber. Mit etwas Kreativität entsteht hier eine Wohlfühloase im Grünen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit solidem Grundriss suchen und ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.292,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der ruhigen Kleinstadt Heiligenhaus, die im Herzen des Niederbergischen Landes zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal liegt, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus.
Rund 700 Meter nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Ungefähr 200 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die Autobahnauffahrt annähernd 2,2 Kilometer und die Zugstation rund 4,1 Kilometer entfernt sind. An dem Lückenschluss der A44 wird gearbeitet, dies trägt positiv zu der Anbindung an die umliegenden Städte bei.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien, ein Museum und Parks. Das Vogelsangbachtal liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht Ihnen eine entspannte Zeit in der Natur. Durch die Nähe zu Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistungen ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien und Paare, die nach einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnort suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
