Attraktive Eigentumswohnung im Zwei-Familienhaus in guter Lage von Herne-Mitte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohnzimmer mit ca. 38 m², das durch seine weitläufige Gestaltung und die große Fensterfront besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die weiteren Räume sind funktional und gut proportioniert, sodass sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen lassen. Die kleine Eigentümergemeinschaft, eigene Kellerräume mit jeweils separater Heizungsanlage, sowie eine zur Wohnung gehörende Garage sorgen für ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Komfort. Die Wohnung befindet sich in der 2. Reihe, einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Lage von Herne-Mitte und bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe.
Merkmale
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Mitte, Herne (44623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Herne-Mitte und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Herne ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Der Herner Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Volker Velmer Selbstständiger Immobilienberater Beethovenstr. 30 45699 Herten E-Mail: volker.velmer@db.com Telefon: 0152 05725409
