Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 469.000 € 3 Zimmer 66 m² Niendorf Hamburg 22459

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
469000 €
7.106 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

NIENDORF . Exklusive 3 Zimmer Wohnung . KfW55 Neubau in zentraler, ruhiger Toplage

In bester Wohnlage von Hamburg-Niendorf entstehen 8 exklusive Neubauwohnungen in einem energieeffizienten KfW 55 Mehrfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung.

Das moderne Wohnkonzept verbindet zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine anspruchsvolle Ausstattung - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Merkmale

Keller
Balkon
Kabelanschluss

In ruhiger und gewachsener Bestlage am Graf-Anton-Weg entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 8 modernen Eigentumswohnungen. Das energieeffiziente Wohnhaus wird in Anlehnung an den KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, Terrassen oder private Gartenanteile und bieten durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum.

Die Ausstattung im Überblick:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Hochwertige Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen

- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

- Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen zur individuellen Bemusterung

- Anspruchsvoll ausgestattete Bäder mit Markenfabrikaten

- Energieeffiziente Wärmepumpenanlage

Dieses Neubauprojekt richtet sich an Käufer mit hohen Ansprüchen an Lage, Qualität und Nachhaltigkeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

7.106,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

504.175 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

35.175 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.795 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- 350 m zur U-Bahn Station U2 "Joachim-Mähl-Str"

- 600 m zum Tibarg Center

- 700 m zum Bondenwald/Niendorfer Gehege

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

FEGO BAUREGIE GmbH

Ostfalenweg 38, 22453 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Juri SuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26897Z5BSPU2

Referenznummer: 2026-537