Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Gestaltung und ein einladendes Raumgefühl. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²), das mit seiner offenen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls erreichen Sie das gepflegte Vollbad (ca. 5,24 m²) sowie die geräumige Wohnküche (ca. 11,27 m²), die durch ihren hellen Anstrich und der West-Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Alle Räume überzeugen durch ihre gut geschnittenen, optimal nutzbaren Größen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer (ca. 17,24 m²) mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie ruhige, erholsame Stunden - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem entspannten Ausklang des Tages.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Balkon
Der schön gestaltete Wohn-Schlafraum ist mit pflegeleichtem Parkett versehen und wird durch die großen Fenster herrlich ausgeleuchtet. Vom schönen Schlafzimmer aus betritt man die geschützte Loggia mit Blick ins Grüne.
Die helle Wohnküche mit über 11 m² ist mit Ober- und Unterschränken, Herd, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Spüle ausgestattet. Ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch ist am Fenster vorhanden, sodass man die Sonnenstunden am Abend genießen kann. Von der Küche aus geht auch die Speisekammer ab, in der ausreichend Platz für Stauraum und Vorräte vorhanden ist.
Das helle, geflieste Vollbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, sowie Waschbecken mit Unterschrank.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.437,77 €/m²
Hausgeld
159 €159 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,13 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.863 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,13%)
11.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Barmbek, der für seine Nähe zum Hamburger Stadtpark und zugleich hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Die U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße (Linie U3) liegt nahezu direkt an der Wohnung und gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle U-Bahnlinien in Hamburg. Die Bushaltestelle Habichtstraße mit den Linien 7, 177 und 277 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls gut angebunden ist die S-Bahn-Station Alte Wöhr sowie die ebenfalls nahegelegenen S-Bahn-Stationen Barmbek und Saarlandstraße, welche ebenfalls zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Über die U-Bahn-Linie U3 gelangen Sie komfortabel und ohne Umsteigen zum Hamburger Hafen. Ziele wie die Hamburger-Innenstadt oder Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Nahegelegen befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der grüne Hamburger-Stadtpark sowie der nahegelegene Gartenverein in Ohlsdorf, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren im Grünen einladen.
Der Hamburg Airport ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die beliebten Elbvororte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 159 €.
Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl selbst bezogen als auch vermietet werden.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Die Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
