Doppelhaushälfte zum Kauf

499500 €499.500 €

3.469 €/m²

4,5 Zimmer  •  144 m²  •  455 m² Grundstück

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Gelnhausen (63571)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich in Gelnhausen und bietet auf einem ca. 455 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 144 m².

Das Haus ist im Split-Level-Stil konzipiert und verteilt sich auf mehrere versetzte Ebenen. Dadurch entstehen klar getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass die Offenheit verloren geht.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die von unterschiedlichen Ebenen aus erreichbar sind.

Die Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.

Die obere Wohnebene umfasst einen weiteren Raum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Essbereich sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Auf der Eingangsebene befinden sich ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine außergewöhnliche Raumaufteilung zu schätzen wissen und das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.75