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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 319.000 € 3 Zimmer 81 m² 5. Geschoss Kirchrode Hannover Kirchrode 30559

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
319000 €
3.938 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 5. Geschoss

sonnige modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Kirchrode von Privat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Kirchrode

Entdecken Sie diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihr ansprechendes Design, ein modernes Badezimmer und großzügige Wohnflächen besticht. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden.

Ein einladender Balkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über einige Treppenstufen erreichbar, was den Zugang besonders angenehm gestaltet.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Tiergarten Hannover, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben. Der Bischofsholer Damm ist nur etwa 2 km entfernt.

Merkmale

Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2025)
- Austausch der Heizkörper (2025)
- Hochwertiges Eichenparkett vom Fachhändler in allen Wohnräumen
- Neue Innentüren für ein modernes Ambiente
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Zeitgemäßes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Zentrale Lage in Kirchrode, in unmittelbarer Nähe zum Henriettenstift
- Überdachter Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.938,27 €/m²

Hausgeld

297 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

341.330 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

22.330 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchrode, Hannover Kirchrode (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im idyllischen und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover, wo ländlicher Charme auf städtische Annehmlichkeiten trifft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bus 129 hält direkt am Krankenhaus Henriettenstift, was die Erreichbarkeit für medizinisches Personal und Angehörige von Patienten besonders komfortabel gestaltet. Zudem sind die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Haltestelle Tierärztliche Hochschule in nur 10 bis 12 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos ins öffentliche Verkehrsnetz gelangen.

In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die all Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tiergarten Hannover, der sich nur etwa 2 Kilometer entfernt befindet und leicht erreichbar ist. Dort können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die ruhige Lage, die exzellente Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Erholungsgebieten und wichtigen Einrichtungen machen diese Gegend zu einer attraktiven Adresse für all jene, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Sebastian FischerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 267GUDUE5KBG

Referenznummer: 443111