Wohnung zum Kauf 629.000 € 4 Zimmer 100 m² EG Hofen Stuttgart / Hofen 70378

Wohnung zum Kauf
629000 €
6.290 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • EG

Neuwertige 4-Zimmerwohnung: Wohnen wie im eigenen Haus mit zwei Gärten

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese Neubauwohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu einem der beiden privaten Gartenbereiche, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Gärten: Während der eine direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, erreichen Sie den zweiten Garten über das Schlafzimmer - perfekt als ruhiger, privater Rückzugsort.

Das stilvolle Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und größerer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Parkettboden, dreifachverglaste Fenster, eine Alarmanlage und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz - komfortabel und praktisch zugleich.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

6.290 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

695.485 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

66.485 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofen, Stuttgart / Hofen (70378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stuttgarter Stadtteil Hofen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie die Nähe zum Neckar, den umliegenden Weinbergen und dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Max-Eyth-See. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen sowie Stadtbahnanschlüsse befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Vernetzung. Über die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen (u. a. Linien U12 und U14) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Bad Cannstatt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten und Schulen - sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Sportvereine, darunter die SKG Max-Eyth-See mit breitem Angebot inklusive Tennisanlagen, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der TSV Mühlhausen ist ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie weitere Sport- und Freizeitangebote in den benachbarten Stadtteilen Münster und Bad Cannstatt. Ergänzt wird dies durch eine Musikschule sowie verschiedene Segel- und Angelvereine.

Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ein lebendiges und gewachsenes Umfeld aus. Der Wochenmarkt am nahegelegenen Kelterplatz sowie die regelmäßig stattfindenden Feste verleihen dem Stadtteil einen besonders charmanten Charakter.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 21.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 2.30

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Natalie SümegiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TM8REQ54W8

Referenznummer: 5427