Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €

3.805 €/m²

3 Zimmer  •  118 m²

---

Cracau, Krefeld (47799)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Erleben Sie exklusiven Raum für Wohnen und Arbeiten in bester Lage nahe dem Krefelder Stadtwald. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger Alleelage und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich Wohnen und Arbeiten hier ideal miteinander verbinden. Das zweite Obergeschoss bietet den perfekten Rückzugsort zum Leben, Entspannen und Genießen der naturnahen, urbanen Umgebung. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Loungebereich oder Büro und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Seit 2004 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster sowie die Heizkörper erneuert. Das Bad im Dachgeschoss wurde modernisiert, und der Spitzboden wurde zum Wohnraum ausgebaut. Darüber hinaus wurden umfassende Investitionen in den Lärm-, Brand- und Schallschutz vorgenommen. Eine Außenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Schieferverkleidung sowie ein vollständig neues, zusätzlich gedämmtes Dach (ca. 2012) runden die Sanierungsmaßnahmen ab. Die untere Ebene überzeugt mit dem Herzstück der Wohnung: einer großzügigen Wohnküche mit großen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Markise und Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie den schönen Blick ins Grüne des Bismarckviertels und auf den gewachsenen Baumbestand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Garderobenbereich mit Platz für Einbauschränke sowie einen Abstellraum. Die obere Ebene, erreichbar über eine interne Holztreppe, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Deckeneinbauleuchten, hochwertiges Schiffsbodenparkett und zahlreiche Dachfenster verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken ist auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Bei Bedarf kann dieser Raum alternativ auch in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012