Villa zum Kauf - Erstbezug 399.730 € 4 Zimmer 123,4 m² 821 m² Grundstück Niegripp 39291

Villa zum Kauf - Erstbezug
399730 €
3.240 €/m²
4 Zimmer • 123,4 m² • 821 m² Grundstück

Aufwachen mit Seeblick - Ihre Stadtvilla in Niegripp

Stadtvilla 124 - Raum, Stil und ein Zuhause für die ganze Familie

Die Stadtvilla 124 gehört zu den gefragtesten Hauskonzepten von Town & Country Haus. Sie vereint klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das Familien langfristig begeistert.

Schon beim Betreten wird deutlich, warum: eine helle Diele, kurze Wege und eine durchdachte Struktur. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll integriert - genau so, wie es im Alltag funktioniert.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine direkte Verbindung zum Garten. Die Küche wird zum Mittelpunkt - hier trifft sich das Leben. Offen, kommunikativ und genau auf moderne Wohnansprüche ausgelegt.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Ein heller Flur verbindet die Räume: ein modernes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Keine unnötigen Flächen, keine Kompromisse - nur funktionale, durchdachte Planung.

Die Stadtvilla 124 ist kein Experiment - sie ist ein bewährtes Konzept für alle, die mehr Raum, mehr Struktur und mehr Lebensqualität wollen.

Transparente Kosten - klare Entscheidung

Haustyp: 251.950 €
Grundstück: 147.780 €
Gesamtkosten: 399.730 €*

*zzgl. Baunebenkosten.

Wichtig: Grundstücke in dieser Lage und Preisklasse sind begrenzt verfügbar. Wer zögert, verliert Optionen.

Finanzierung - Zugriff auf über 400 Banken

Wir holen für Sie die besten Konditionen heraus:

. Individuelle Finanzierungsstrategie
. Vergleich von über 400 Banken
. Optimierung von Zinsen und Förderungen
. Klare Planungssicherheit

Kostenlos und unverbindlich.

Fazit: Mehr Haus. Mehr Qualität. Jetzt entscheiden.

Die Stadtvilla 124 bietet genau das, was heute gefragt ist: Raum, Struktur und ein Zuhause mit Substanz.

Die Lage stimmt. Das Konzept ist bewährt. Die Möglichkeiten sind da.

Die einzige Frage ist: Starten Sie jetzt - oder schauen Sie später zurück?

Merkmale

Haustiere erlaubt
821 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten

Hausbau mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung

Mit über 1.500 realisierten Häusern in 25 Jahren zählt Town & Country Haus zu den führenden Anbietern im Bereich Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Partner setzen wir auf massive Bauweise Stein auf Stein und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.

Ihr Haus wird individuell geplant und exakt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus - Grundrisse, Ausstattung und Details gestalten wir flexibel nach Ihren Wünschen.

Schlüsselfertig bauen - transparent und planbar

Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit klar kalkulierbaren Leistungen. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:

. Bodenbeläge
. Maler- und Tapezierarbeiten

So behalten Sie die Kontrolle über Gestaltung und Budget.

Leistungen im Hauspreis enthalten

. Bodenplatte inklusive Erdarbeiten und Baugrundgutachten
. Estrich inklusive Wärme- und Schalldämmung
. Innen- und Außenputz
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gefliest)
. 3-fach verglaste Fenster
. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
. Baustelleneinrichtung

Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Schutzbrief

Beim Hausbau ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen umfassende Absicherung:

. 14 Monate Festpreisgarantie
. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
. Geld-zurück-Garantie
. Baugewährleistungs-Bürgschaft über 75.000 €
. TÜV-geprüfte Bauvorschriften
. Blower-Door-Test zur Energieeffizienzprüfung
. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
. Unabhängiger Finanzierungsservice inklusive Finanzierungssummen-Garantie

Fazit: Hausbau - sicher, individuell und aus einer Hand

Der Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein erprobtes System, maximale Sicherheit und eine Umsetzung, die genau zu Ihnen passt - jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu realisieren.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399730 €

3.239,57 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

441.982 €1

Kaufpreis

399.730 €

Kaufnebenkosten

42.252 €

Notarkosten (1,5%)

5.996 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.987 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niegripp (39291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hausbau in Niegripp - Seeblick sichern, bevor es andere tun

Das Baugebiet in Niegripp, einem Ortsteil der Burg bei Magdeburg im Landkreis Jerichower Land, gehört zu den seltenen Lagen, die es so kaum noch gibt: direkt am See, ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Der unmittelbare Blick auf den Niegripper See sorgt für eine Wohnqualität, die deutlich über dem Standard liegt. Solche Grundstücke sind begrenzt - und entsprechend gefragt.

Top-Lage mit klaren Vorteilen

Die Kombination aus Natur und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders stark:

. Direkter Anschluss an die B1 und die Autobahn A2
. Ca. 20 Minuten bis Magdeburg
. Wenige Minuten bis Burg
. Elbe, Elbauen und Radwege direkt vor der Haustür

Hier wohnen Sie im Grünen - ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Lebensqualität, die spürbar ist

Das Baugebiet überzeugt durch Ruhe, Weite und ein hochwertiges Umfeld. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung schnell erreichbar.

Die Nachfrage nach genau solchen Standorten steigt kontinuierlich - das Angebot nicht.

Grundstück + Haus - Ihr Vorteil aus einer Hand

Der entscheidende Unterschied liegt im Zugang zu den richtigen Grundstücken und einer klaren Umsetzung.

Wir bieten Ihnen:

. Zugang zu attraktiven Baugrundstücken in Top-Lage
. Individuelle Planung Ihres Hauses
. Transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
. Regionale Marktkenntnis für maximale Sicherheit

Und das Wichtigste: Grundstückssuche ohne zusätzliche Kosten.

Fazit: Diese Lage ist nicht ersetzbar

Der Hausbau in Niegripp ist keine Standardentscheidung - sondern eine Chance.

Seeblick, Lagequalität und Anbindung in dieser Kombination sind selten geworden.

Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Wertstabilität und eine Lage, die nicht reproduzierbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/stadthaeuser/flair-124/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Ort