Reihenmittelhaus zum Kauf 875.000 € 7 Zimmer 203 m² 599 m² Grundstück Röttgen Bonn 53125

Reihenmittelhaus zum Kauf
875000 €
4.310 €/m²
7 Zimmer • 203 m² • 599 m² Grundstück

Provisionsfrei* Luxus-RMH, modernisiert | 203 m² | 7 Zi. | 599 m² Grdst. | Garage

* Objektart: Reihenmittelhaus
* Umfassend modernisiert & saniert 2025
* Wohnfläche: ca. 203 m²
* Grundstücksfläche: ca. 599 m² (nur Grundstückswert laut BORIS NRW: 569.050 ?, 950 ?/m2)
* Zimmer: 7
* Bäder: 2 Tageslichtbäder (EG & 1. OG)
* Etagen: 3, inkl. gedämmtem, ausgebautem Dachgeschoss mit großem Studio, plus Keller mit 3 Räumen, Heizungsraum und Waschraum
* Heizung: Gas-Brennwertsystem Vaillant (neu, November 2023)
* Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer
* Türen: neue weiße Innentüren im gesamten Haus, Glastüren im Wohn- und Esszimmer, hochwertige neue Hauseingangstür
* Dach: gedämmt, geprüft und ökologisch gereinigt - sehr guter Zustand (2025 kontrolliert)
* Garage: 1 Fertiggarage plus Stellplatz direkt davor
* Zustand: hochwertig modernisiert & saniert- bezugsfertig
* Energieausweis: B

Merkmale

Bezug: sofort
599 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Terrasse

Dieses im Jahr 2025 modernisierte und sanierte Haus bietet auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit separatem Wohnzimmer, großem Essbereich & Küche, zwei Bäder mit Dusche 140*90 cm.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung:
- Das Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und elektrischen Rollläden, das viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das angrenzende riesige Esszimmer mit offener, großzügiger Küche schafft ein einladendes, kommunikatives Zentrum des Hauses - perfekt für Familienleben oder Gäste.
Der Boden im EG ist mit hochwertigem Granit (Materialwert 153 ?/m²) ausgestattet.
- Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Vinylboden in Luxusqualität (Materialwert 86 ?/m²).
- Zwei Tageslichtbäder - eines im EG, eines im 1. OG - verfügen über Duschen (Firma Schulte, Große: 140 × 90 cm), Designer-Heizkörper, hochwertige Bademöbel und Luxus-WCs.
- Das voll gedämmte Dachgeschoss beherbergt ein großes, helles Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Das Dach wurde sorgfältig biologisch gereinigt. Die gesamte Dachfläche wurde geprüft und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Elektrik wurde nahezu vollständig erneuert, einschließlich eines neuen Elektrokastens und eines neuen Stromzählers.
Die Umstellung auf ein modernes Gas-Brennwertsystem der Firma Vaillant erfolgte im November 2023.
Innentüren wurden erneuert, inklusive einer neuen massiven Hauseingangstür.
Die Terrasse und der Eingangsbereich sind mit Naturstein belegt; die Fassade frisch gestrichen und eine moderne Klingelreihe installiert.
Im Keller befinden sich drei große Räume, ein Heizungsraum und ein Waschraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Im gesamten Haus sind hochwertige Deckenleuchten installiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

4.310,34 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei ohne Courtage

Geschätzte Gesamtkosten

980.612 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

105.612 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

56.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.237 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttgen, Bonn (53125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen, direkt am Kottenforst-Waldgebiet.
Vom eigenen Grundstück aus können Sie unmittelbar in den Wald gehen, um zu spazieren, joggen oder mit dem Hund spazieren zu gehen - ein besonderes Highlight für Natur- und Tierliebhaber.
Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn und gepflegten Reihen- und Doppelhäusern.
Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von 1-2 km.
Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar - eine perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Weitere Informationen

Sonstiges * Die Möbel auf den Bildern sind KI-Visualisierungen und dienen nur zur Inspiration.
Das Haus selbst ist vollständig leer und sofort bezugsbereit.
Alle Räume wurden modern renoviert und sind mit hochwertigen LED-Lichtsystemen ausgestattet, die für ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente sorgen.
Sie können direkt in ein frisch modernisiertes Zuhause einziehen -
hell, stilvoll und bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden.
* Massivbauweise, voll unterkellert
* 3 Etagen, inkl. gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio)
* Separates Wohnzimmer, riesiges Esszimmer & große Küche
* Dach: biologisch gereinigt, geprüft, gedämmt - sehr guter Zustand
* Gas-Brennwertsystem Vaillant, neu 11/2023
* Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer
* Türen: neue weiße Innentüren, Glastüren im Wohn-/Essbereich, hochwertige neue Hauseingangstür
* Komplett modernisiert & saniert im 2025:
* Zwei Tageslichtbäder (EG & 1. OG), Fa. Schulte, Luxusausstattung
* Designer-Heizkörper in Bädern und Flur
* Hochwertige Sanitärobjekte und Bademöbel
* Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise erneuert
* Neue Wand- und Bodenbeläge, renoviertes Treppenhaus
* Bodenbeläge:
* EG: Granit (153 ?/m², Premiumqualität)
* OG: Vinyl in Luxusqualität (86 ?/m²)
* In allen Räumen: hochwertige Deckenleuchten - einzugsfertig
* Terrasse und Hauseingang mit Naturstein belegt
* Neu gestrichene Fassade, moderne Klinkerfassade
* Terrasse mit Südausrichtung
* Sehr großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
* Garage + Stellplatz vor der Garage
* Ruhige, freundliche Nachbarschaft nahe dem Kottenforst-Wald
* Direkter Zugang vom Grundstück in den Kottenforst-Wald - ideal zum Joggen, Spazieren oder für Hundebesitzer
*
Modernisierungsgrad: gehoben
* Keine Altlasten oder Hochwassergefährdung
* Kein Denkmalschutz
* Leerstand - sofort bezugsfrei
* Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung möglich Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz vom Zentrum: 7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1

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Über den Anbieter

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

von PrivatDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 267E95CAAN55

Referenznummer: 1772197413-[24431]