Seltene Gelegenheit: 376 m² Baugrund für Tiny-Haus mit Garten & eigenem Wald - 3.243 m² Gesamtfläche
Einzigartiges Naturgrundstück mit Baugrund, Garten und eigenem Wald - seltene Gelegenheit am Waldrand!
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint auf eindrucksvolle Weise Baugrund, großzügige Gartenfläche und einen weitläufigen eigenen Wald - ein Angebot, das in dieser Form nur sehr selten auf den Markt kommt. Eingebettet in eine absolut ruhige und naturnahe Lage, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für Menschen, die bewusst im Einklang mit der Natur leben möchten.
Im vorderen Bereich stehen Ihnen ca. 376 m² Baugrund zur Verfügung. Dieser ist vorne aktuell relativ schmal geschnitten, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für ein modernes und zugleich gemütliches Tiny-Haus mit ca. 40-50 m² Grundfläche über zwei Ebenen. Durch eine durchdachte Planung entsteht hier ein stilvolles Zuhause mit maximaler Flächeneffizienz. Stellplätze, ein Carport oder eine Garage lassen sich komfortabel im vorderen Bereich vor dem Haus realisieren. Die gesetzlichen Abstandsflächen von ca. 3 Metern zu den Nachbargrenzen sind hierbei einzuhalten.
Der besondere Charme dieser Liegenschaft entfaltet sich jedoch im hinteren Grundstücksbereich: Der Garten geht fließend in einen wunderschön eingewachsenen Wald über, der sich leicht am Hang nach oben zieht. Insgesamt umfasst dieser Bereich ca. 2.867 m² Wald- und landwirtschaftliche Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber:
Ob eigene Wege durch den Wald, kleine Ruheplätze oder ein liebevoll angelegter Waldgarten - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Dieses Grundstück lädt dazu ein, Natur nicht nur zu betrachten, sondern aktiv zu erleben und zu gestalten.
Insgesamt bietet das Grundstück somit beeindruckende 3.243 m² Grundstücksfläche!
Merkmale
Bezug: Sofort
3.243 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Durch die Hanglage im hinteren Bereich wo der Wald beginnt genießen Sie zudem einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über das Lechtal, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet. Besonders hervorzuheben ist auch, dass der Wald über einen Feldweg von oben befahrbar ist - ein praktischer Vorteil für Pflege, Nutzung oder individuelle Gestaltung. Eine forstwirtschaftliche Nutzung mit entsprechender Bewirtschaftung und Holzverwertung ist ebenfalls möglich.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Fernab von Verkehr und Hektik bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für Waldbaden, Entschleunigung und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleistet.
Das Grundstück ist voll erschlossen und nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Ob als dauerhafter Wohnsitz mit Tiny House, als exklusiver Rückzugsort am Wochenende oder als vielseitiges Freizeitgrundstück - hier entsteht ein Ort, der in dieser Form wirklich etwas ganz Besonderes ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese seltene Gelegenheit gerne persönlich bei einer Besichtigung vor.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
52,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
176.069 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
6.069 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundraching (86946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mundraching, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Vilgertshofen, liegt in der idyllischen Landschaft Bayerns. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln, strahlt der Ort Ruhe und Gelassenheit aus. Historische Gebäude und gepflegte Bauernhöfe prägen das Dorfbild, während das Glockenspiel der Dorfkirche den Alltag bestimmt.
Die regionale Küche verwöhnt Besucher mit bayerischen Spezialitäten und Bieren aus örtlichen Brauereien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch malerische Feldwege und duftende Wälder ein. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet bietet seltenen Vogelarten und Pflanzen einen Lebensraum. Mehrere sehr schöne Badestellen am nahe gelegenen Lech lassen keine Wünsche offen.
Familien profitieren von einer hohen Lebensqualität mit einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech gut erreichbar. Eine Arztpraxis in Issing, Reichling und Fachärzte in Landsberg gewährleisten die medizinische Versorgung, unterstützt durch Apotheken in der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Leeder oder Issing decken den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte in Landsberg, Lengenfeld und Kaufering zu finden sind.
Kulturell Interessierte können die historische Klosteranlage in Vilgertshofen und den mittelalterlichen Stadtkern von Landsberg am Lech erkunden. Mundraching bietet Erholungssuchenden und Entdeckern gleichermaßen ein unvergessliches Erlebnis inmitten einer faszinierenden Naturlandschaft und traditionsreichen Kulturlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
