Dieses einzigartige Stadthaus im prestigeträchtigen 9. Bezirk wird zu einem architektonischen Juwel neu erschaffen. Nach dem Erwerb erfolgt eine umfassende, rund viermonatige Generalsanierung auf höchstem Niveau - mit dem Ziel, ein exklusives Refugium im Erstbezug zu realisieren, das Design, Qualität und Wohnkomfort in Perfektion vereint. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, klare Linienführung und ein durchdachtes Zusammenspiel edelster Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität. Jedes Detail wird mit größter Sorgfalt umgesetzt - von hochwertigen Oberflächen über maßgeschneiderte Lösungen bis hin zu modernster Haustechnik. Das Ergebnis ist ein stilvolles Domizil für höchste Ansprüche, das sowohl als repräsentative Stadtresidenz als auch als luxuriöses Familienanwesen oder eleganter Wohn- und Arbeitsort überzeugt. Eingebettet in eine der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 9. Bezirks vereint das Lichtental urbanes Leben mit diskreter Zurückgezogenheit. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zur Währinger Straße sowie zum Donaukanal und die exzellente Infrastruktur unterstreichen die besondere Qualität dieser Adresse. Ein weiterer exklusiver Vorteil: Garagenplätze befinden sich direkt gegenüber und können bequem angemietet werden - ein seltener Luxus in dieser innerstädtischen Bestlage.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
Exklusives Stadthaus mit durchdachter Luxusausstattung: privater Wellnessbereich mit Sauna sowie Fitnessraum (ideal für Yoga/Pilates), zwei elegante Bäder mit maßgefertigten Einbaumöbeln und eine hochwertige Küche mit integrierten Einbauten. Die großzügige, uneinsehbare Terrasse bietet maximale Privatsphäre, während ein praktischer Keller zusätzlichen Stauraum schafft. Ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Design und Funktionalität.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zzgl 20% Ust inkl. MwSt.
Lage
Reznicekgasse 14, Wien, Alsergrund (1090)
Lagebeschreibung - 9. Bezirk | Nähe Liechtensteinpark In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Liechtensteinpark entfernt, befindet sich diese exklusive Immobilie im Herzen des 9. Bezirks. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise elegante Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der weitläufige Park mit seinen historischen Grünanlagen, Spazierwegen und dem barocken Gartenpalais bietet eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt - ideal für Erholung, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Die nahegelegene Währinger Straße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Bezirks und bietet eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften, charmanten Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die exklusive Lage zusätzlich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Verbindungen gewährleisten maximale Flexibilität im Alltag. Diese Lage steht für urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die eine der besten Adressen Wiens zu schätzen wissen.
