Maison entièrement rénovée - meublée - 4 chambres - Jardin - Garage
À quelques pas du Parc Bordelais, au sein d'une résidence confidentielle et sécurisée située intra-boulevards, cette élégante maison familiale de 176,53 m² CARREZ se déploie sur trois niveaux dans un environnement calme et privilégié.
Entièrement rénovée il y a trois ans, elle offre un cadre de vie contemporain avec des prestations de qualité et des matériaux soigneusement sélectionnés. Dès l'entrée, la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie séduisent, avec une agréable ouverture sur un jardin intime d'environ 50 m². Le séjour et la cuisine équipée, d'une surface totale de plus de 50 m², mettent en valeur la pierre de Patagonie, les lignes épurées et le mobilier intégré.
Au premier étage, deux chambres confortables se partagent une salle de bains et une salle d'eau au design actuel, habillées de matériaux signés Porcelanosa.
Le dernier niveau dispose d'un charmant patio, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou un coin dédié aux enfants ou aux invités.
La maison bénéficie de prestations soignées : papiers peints Pierre Frey, parquet en chevrons, aménagements sur mesure et matériaux nobles, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Un sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie et un spacieux garage d'environ 50 m² pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Excellente isolation, résidence fermée et parfaitement entretenue : le bien offre un cadre de vie alliant tranquillité, sécurité et confort, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du Parc Bordelais.
Disponible immédiatement.
Loyer : 4 000 € charges comprises
Prestations incluses dans le loyer : eau froide et entretien des parties communes. Les frais d'état des lieux d'entrée et de sortie seront partagés entre le locataire et le propriétaire.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges soit 7 700,00€.
Honoraire Loi Allur 10€ / m2 soit 1 765,30 € TTC
Honoraire Bail Code Civil (résidence secondaire ou en bail société) Honoraires : 9 % du loyer annuel hors charges + TVA (20%) soit : 4 989,60 € TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
