Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage mit schönem Garten
Das angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender und großzügig geschnittener Flur. Direkt links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für den täglichen Bedarf sowie als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Rechter Hand eröffnet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst hochwertige Elektrogeräte, darunter ein hochgesetzter Backofen der Marke Siemens, eine Mikrowelle, ein funktionaler Herd, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube – ebenfalls von Siemens, ein stilvolles Waschbecken sowie einen integrierten Kühlschrank. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt somit zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, das vollständig gefliest ist. Es verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, ein WC, ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch mit Spiegelschrank.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser Bereich überzeugt durch seine Größe und den sehr guten Schnitt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schön angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Mit entsprechenden Investitionen lässt sich hier ein weiteres Zimmer realisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einer abschließbaren Abstellkammer im Eingangsbereich gegenüber zur Verfügung, die sich ideal für Fahrräder oder weitere Gegenstände eignet.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.181,81 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenheim, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Nürnberger Stadtgebiet, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegten Wohnhäusern, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen zügig erreichbar sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in kurzer Distanz vorhanden und gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage sowie das sichere Umfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
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Derzeit stehen zudem attraktive Förderprogramme der Landesbodenkasse zur Verfügung. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von vergünstigten Zinssätzen und finanziellen Zuschüssen, wodurch sich die monatliche Belastung spürbar reduzieren kann.
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