Wohnung zum Kauf 115.000 € 3 Zimmer 59 m² 1. Geschoss Ohlenhof Bremen 28239

Wohnung zum Kauf
115000 €
1.949 €/m²
3 Zimmer • 59 m² • 1. Geschoss

Ruhig gelegen! Drei-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon!

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1940 bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie eignet sich sich perfekt zur Eigennutzung und stellt gleichzeitig eine solide Investition mit attraktivem Vermietungspotenzial dar.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essplatz. Von hier aus lässt sich der Alltag angenehm organisieren. Kurze Wege und eine klare Trennung der Bereiche unterstützen ein stimmiges Wohngefühl.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an und bleibt auch bei veränderten Anforderungen gut nutzbar.

Ein Balkon - der über die Küche zugänglich ist - erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine zusätzliche Möglichkeit für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Ergänzend steht ein eigener Keller- und Dachbodenraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment bietet.

Für Kapitalanleger ist die kompakte Größe in Verbindung mit der 3-Zimmer-Aufteilung ein interessanter Ansatzpunkt, da sie eine breite Nachfrage ansprechen kann. Eigennutzer profitieren von der überschaubaren Wohnfläche, der funktionalen Raumstruktur und den praktischen Nebenflächen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
1. Geschoss
Keller
Balkon

- doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite aus 2023
- doppelt verglaste Holzfenster zur Gartenseite aus dem Baujahr
- elektrischer Rollladen zum Balkon
- Tageslicht-Duschbad aus ca. 2001
- zwei- bis dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden!
- Eingangstür aus den ca. 2000er Jahren
- Vollholzzargen und weiße Türen
- Leitungen auf Putz
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage aus ca. 2025
- Südwest-Balkon
- separater Keller- und Dachbodenraum
- gemeinschaftliche Räume im Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

1.949,15 €/m²

Hausgeld

165.27 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

127.155 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.155 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ohlenhof, Bremen (28239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröpelingen befindet sich auf der rechten Weserseite ca. 5km westlich der Bremer Innenstadt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Direkt an der Waller Grenze befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Waterfront". Der Oslebshauser Park lädt zum Spazierengehen und Sonnenbaden ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 215,88 inkl. Verbandsbeitrag.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 165,27 mtl., davon entfallen € 18,41 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60