Panorama-Loggia mit Bismarckturm-Blick: 2-Zi.-ETW mit TG-Box in Ettlingen-Neuwiesenreben
Großzügig und bequem in Ettlingen wohnen und den Ausblick genießen: Frei verfügbares 2-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten.
??Diese geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernisiertes Bad und ein echtes Highlight: die sonnige Süd-Loggia mit elektrischer Markise und einem traumhaften Weitblick zum Bismarckturm sowie über Ettlingen bis zu den Schwarzwaldausläufern.
Die Wohnung bietet mit ca. 84 m² ein angenehmes Raumgefühl - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben dem großzügigen Wohnbereich und einer großen Wohnküche punktet das Objekt mit einer guten Ausstattung, einer TG-Garagenbox, eigenem Kellerabteil und komfortabler Hausinfrastruktur (Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum).
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?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia und Panorama-Blick ?? Schlafzimmer mit großem Einbauschrank ?? Große Wohnküche mit älterer Einbauküche ?? Option: direkter Durchgang Küche - Wohnzimmer (aktuell geschlossen, wieder öffnungsfähig) ?? Abstellkammer mit Regalen direkt an der Küche ?? Diele mit guter Stellfläche ?? Innenliegendes Bad (modernisiert) mit Dusche, WC, Bidet, WMA ?? Kellerabteil inklusive
?? Gebäude-Updates (Auszug): ?? Fassade vor über 10 Jahren gestrichen ?? Aufzüge vor ca. 20 Jahren technisch überholt ?? Dach vor über 20 Jahren neu abgedichtet ?? Sprech-/Klingelanlage 2021/22 erneuert
?? Eckdaten auf einen Blick Wohnanlage: Baujahr 1970 · ca. 145 Wohnungen verteilt auf 9 Aufgänge · Aufzug Objekt: 2-Zimmer-ETW · 5. OG · ca. 84 m² Außenfläche: Süd-Loggia mit elektrischer Markise & Aussicht Küche: Wohnküche mit EBK (älter), Durchgang zum WZ optional Bad: modernisiert, inkl. WMA Parken: TG-Garagenbox Keller: eigenes Abteil + Gemeinschaftsräume Heizung: Gas-ZH (1998)
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.321,43 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
3,57% Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Ettlingen-Neuwiesenreben
Neuwiesenreben ist ein ruhiges Wohngebiet mit gehobenem Anspruch - beliebt für seine gute Infrastruktur, kurze Wege und schnelle Anbindung.
?? Wohngebiet mit eigener Infrastruktur wie bspw. der Bürgertreff Neuwiesenreben ??? Nahversorgung & Dienstleister (Ärzte, Physiotherapie, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten etc.) ca. 5 Gehminuten ?? Buslinie 112 praktisch ums Eck ?? S-Bahn "Neuwiesenreben" & REWE ca. 10 Gehminuten ??? Ettlinger Altstadt ca. 15 Gehminuten ?? Freizeit: Parks, Schwimmbäder, Sportangebote, Naherholung, Gastronomie im Umfeld verfügbar ?? Direkte Anbindung an A5/A8, Karlsruhe Hbf & Karlsruher Innenstadt - ideal für Pendler ??? Parken: in eigener TG-Garagenbox sowie entlang der Straße
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis: € 279.000,- inkl. TG-Garagenbox und Einbauten
Hausgeld: € 427,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagenzufuhr, Hausmeisterservice, etc.) Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 5.807,74 (Stand 31.12.2024)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
??? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 07.05.2018 Gültig bis: 07.05.2028
