Charakterhaus in Rosenheim - mit Garten, Charme und Raum zur Neugestaltung
Ein Haus mit Charakter und sonnendurchfluteten Wohnräumen, diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rosenheim und bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Struktur, großzügigem Platzangebot und echtem Entwicklungspotenzial.
Aufgrund seiner guten Lage mit Hauptausrichtung nach Süden sowie einem gewachsenen Garten von 304qm Grundstücksfläche, bietet diese Immobilie den Bewohnern absolute Ruhe und Erholung inmitten der schönen Metropole von Rosenheim. Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Aufteilung: Direkt angrenzend befindet sich die im Haus integrierte kleine Garage. Diese eignet sich ideal für ein kompaktes Stadtfahrzeug, als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.
Vom separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essbereich mit Kaminofen - ein Bereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Über zwei Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den Anbau aus den 1970er Jahren. Dieser bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich klar zu separieren und individuell zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viele Sonnenstunden - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer im Anbau mit angrenzender Ankleide oder Büro sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptbadezimmer.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von rund 70 m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert (unter dem Haupthaus) und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Insgesamt besticht die Immobilie durch ihren eigenen Charakter und die gewachsene Struktur. Gleichzeitig besteht aber in mehreren Bereichen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Bädern und Haustechnik. Die Fenster wurden bereits vor ca. 10 Jahren durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
304 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Doppelhaushälfte * ca. 130qm Wohnfläche * ca. 304qm Grundstück * kurzfristig bezugsfrei! * top Lage! * renovierungsbedürftig * viel Potential
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
59.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Rosenheim - eine der gefragtesten Lagen der Stadt, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Das Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rosenheim mit Anschluss in Richtung München und Salzburg ist schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A93, wodurch sowohl die Landeshauptstadt München als auch das Inntal und die Alpenregion zügig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Natur mit Mangfall, Inn sowie den Voralpen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist - zentral, gut angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
