Reihenmittelhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 145 m² 272,5 m² Grundstück Woffenbach Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Reihenmittelhaus zum Kauf
559000 €
3.855 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 272,5 m² Grundstück

Mehr Raum für Lebensqualität Zukunftsorientiertes Reihenmittelhaus in Neumarkt

Mehr Raum für Lebensqualität
Zukunftsorientiertes Reihenmittelhaus in Neumarkt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Platzangebot auf ca. 141 m² Wohnfläche und 272,5 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich sowie eine Gäste-Toilette. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit hochwertigem Echtholz-Eichenboden mit bodentiefen Fenstern und einem wohligem Schwedenofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die neue namenhafte Einbauküche aus 2024 rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die ca. 12 m² große, Glas-überdachte Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützten Platz für entspannte Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Mehrwert ist der Balkon, der von 2 der Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft.

Das vollständig gedämmte Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine Aufguss-Sauna, ein separates Holzlager, einen Waschkeller, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum inkl. Öllager.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Viessmann Öl-Niedertemperaturheizung, 5,7 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, drei Solarmodule mit 400-Liter-Speicher, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein Entkalkungsfilter und erreicht somit eine Energieklasse von A.

Zum Grundstück gehört ein sehr liebevoll angelegter Garten mit einem Holz-Gartenhaus sowie eine Einzelgarage an der Zufahrt.

Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und angenehmer Wohnqualität in familienfreundlicher Lage.

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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
272,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

3.855,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

609.701 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

50.701 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woffenbach, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Neumarkt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Mariahilfberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind die Metropolregionen Nürnberg und Regensburg zügig erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
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- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 1.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 5.09, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 2.84