Ingolstadt-Süd: Seltene Gelegenheit - Freistehendes Haus mit großem Grundstück & außergewöhnlichem Potenzial!
Top-Lage · Großzügiges Grundstück · Sanierung oder Neubau möglich - ein Objekt für Visionäre!
Eine Immobilie, die Möglichkeiten schafft - nicht nur Wohnraum!
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Ingolstadt eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die auf dem aktuellen Markt Seltenheitswert besitzt.
Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Diese Kombination ist heute kaum noch zu finden.
Das Haus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine separate Ess-Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen weitere Räume mit Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt ihr größter Mehrwert:
* Sie gestalten hier kein Haus - Sie erschaffen Ihr eigenes Zuhause. * Oder realisieren ein Neubauprojekt in gefragter Lage.
Das Grundstück mit ca. 445 m² bietet Ihnen dabei den entscheidenden Spielraum - für Erweiterung, Modernisierung oder eine komplett neue Vision.
Solche Grundstücke in dieser Lage sind rar - und entsprechend gefragt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage sowie mehrere Stellplätze.
Dieses Objekt richtet sich gezielt an Menschen, die Potenzial erkennen, bevor es offensichtlich wird.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie dabei professionell, diskret und mit einem klaren Fokus auf eine erfolgreiche und reibungslose Abwicklung.
Aufgrund der gefragten Lage, des Grundstücks und des vorhandenen Potenzials ist mit einer entsprechend hohen Nachfrage zu rechnen.
Wir empfehlen daher eine zeitnahe Kontaktaufnahme, um sich diese seltene Gelegenheit zu sichern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Sofort
445 m² Grundstück
Keller
Garten
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Substanz, Fläche und Möglichkeiten im Überblick:
* Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise * Ca. 105 m² Wohnfläche auf ca. 445 m² Grundstück * Voll unterkellert - vielseitig nutzbare Flächen * Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial * Ruhige, gewachsene Wohnstruktur * Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Klassischer Grundriss mit klarer Raumstruktur * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Freistehende Garage + mehrere Stellplätze * Ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubauprojekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.752,38 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Ingolstadt-Süd - eine der gefragtesten Lagen der Region!
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt - einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, gepflegten Wohnhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung ist ideal - sowohl in die Innenstadt als auch zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi oder der Technischen Hochschule.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Lagevorteil und langfristige Wertstabilität auf höchstem Nivea
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
