Südvorstadt | Großzügige Zweifamilienvilla mit viel Gestaltungspotenzial, zum Wohnen und/oder freiberuflicher Nutzung
Diese repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage der Südvorstadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1932 errichtete Anwesen wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Zustand. Die parkähnliche Gartenanlage wurde 2015 liebevoll erweitert und durch ein beheizbares Gartenhaus mit integrierter Gartenküche ergänzt, ein idealer Ort für gesellige Stunden und besondere Anlässe in stilvollem Ambiente.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 348 m², verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in bis zu 3 separate Einheiten, die entsprechenden Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Zuletzt wurde das Souterrain und Erdgeschoss als Büro genutzt, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Wohneinheit befand. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit eigenem, separatem Zugang an der Westseite, ideal für eine unabhängige Nutzung.
Auch in energetischer Hinsicht bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Die Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe ist bereits erfolgt, inklusive Betonsockel und entsprechender Zuleitungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Carport eine Solaranlage zu installieren.
Das Souterrain ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Etagen über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Obergeschoss sorgt ein klassischer Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Terrasse und stilvoller Natursteinmauer schafft eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre, ein perfekter uneinsehbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
770 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1275000 €1.275.000 €
3.663,79 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.970 €1
Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
125.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
70.125 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pirnaische Vorstadt, Dresden (01069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Anwesen befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage der Südvorstadt – einem der gefragtesten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Dresdens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt ein harmonisches, gehobenes Wohnumfeld. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten Technische Universität Dresden, die mit ihren zahlreichen Fakultäten und Lehrstühlen weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A17 sowie eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Flughafen Dresden ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser attraktiven Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
