Mehrfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

1.434 €/m²

10 Zimmer  •  320 m²  •  461 m² Grundstück

---

Gommern (39245)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, langfristiger finanzieller Entlastung und individuellem Gestaltungsspielraum - ideal für Generationenwohnen, für die große Familie oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Wohnbereich in Kombination mit vermieteten Einheiten.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m²Wohnfläche wurden im Jahr 2016 umfassend saniert und sind aktuell solide vermietet. Die hieraus generierten Mieteinnahmen tragen dauerhaft zur Finanzierung des Hauses bei - eine clevere Lösung für Eigennutzer, die Wohnkomfort mit Weitblick verbinden möchten.

Herzstück der Immobilie ist die rund 180 m² große Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügig, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie Raum für all Ihre Wohnideen. Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Stunden, die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die sonnige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien.

Besonders spannend ist die Flexibilität der Räume: Das bereits vorhandene Büro eignet sich je nach Lebensphase auch hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort für Hobbys oder Musik. Und wer noch ein bisschen mehr Komfort möchte, kann sich über die Ausbaureserve für ein luxuriöses Masterbad freuen - der entsprechende Bereich ist bereits vorbereitet, Anschlüsse und Raumaufteilung sind vorhanden, sodass dem finalen Ausbau kaum noch etwas im Wege steht.

Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial - ideal für ein kleines Studio, ein Atelier, eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Lagerfläche. Der angrenzende Hof bietet Stellplatzmöglichkeiten und sorgt damit auch im Alltag für praktische Lösungen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Lebensentscheidung: für mehr Raum, mehr Möglichkeiten und eine nachhaltige Verbindung von Wohnqualität und Investition. Ob Sie mit mehreren Generationen einziehen, die große Wohnung selbst nutzen oder das Objekt als solide Kapitalanlage weiterentwickeln - hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.5