Dieses top-sanierte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, erstreckt sich auf 4 Etagen. Das Haus ist aufgeteilt in: 1- 1- Zimmerwohnung 4- 2 -Zimmerwohnungen 6- 3 - Zimmerwohnungen 2- 4 - Zimmerwohnungen Das Haus ist vollunterkellert. Alle Wohnungen bis auf eine Wohnung sind hochwertig saniert worden; die noch nicht sanierte Wohnung entspricht einem älteren Standard.
Die Jahresnettomiete von 82.500,00 € p.a. spricht für sich und ist sogar noch steigerungsfähig.
Merkmale
vermietet
470 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- neue moderne Bäder
- seit 2016 Fernwärme
- 2014 neue Kunstoff-Isolierfenster
- Elektrik neu
- moderne Fußböden
- Doppelgarage
- Dachgeschoss ist gedämmt
- Gemeinschaftsgarten
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.067,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. 5,95% vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.567,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Wohn-/Geschäftshaus liegt somit in einer attraktiven und lebendigen Umgebung, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Familien ideal ist.
Braunschweig, die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen, besticht durch ihre historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom. Die Stadt bietet ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Auch die grünen Oasen, wie der Bürgerpark oder der Prinz-Albrecht-Park, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Braunschweig ist zudem eine lebendige Universitätsstadt, die durch ihre Vielfalt und Internationalität überzeugt.
Die Region um Braunschweig herum ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Natur und Urbanität. Mit zahlreichen Seen, Wäldern und Parks bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Aber auch das wirtschaftliche Potential der Region ist nicht zu unterschätzen, mit zahlreichen Industrie- und Technologieunternehmen, die für eine stabile Wirtschaftsstruktur sorgen. Die Region um Braunschweig ist somit nicht nur attraktiv für Ihre Bewohner,, sondern auch für Investoren, die hier langfristige Perspektiven planen.
