Platzwunder! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uelzen-Hanstedt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uelzen bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 250 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, lässt das Haus keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die sich ideal für die Nutzung durch Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische, funktionale Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar und erleichtert den Einzug.
Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück von rund 850 m² mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch einen Keller sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte Lounge-Terrasse verspricht gemütliche Grill-Abende.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die letzte Sanierung des Hauses fand 1981 statt, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
1.088 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
300.750 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
28.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanstedt II, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uelzen-Hanstedt überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen der Lüneburger Heide und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.
Für Reiselustige und Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in einer Fahrzeit von rund 49 Minuten erreichbar und eröffnet damit schnelle Verbindungen in die ganze Welt. Der Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen erreichen Sie in nur 15 Minuten.
Die Region Uelzen selbst punktet mit einer charmanten Kleinstadt-Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote in angenehmer Nähe vereint. Gleichzeitig genießen Bewohner von Hanstedt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit weitläufigen Wanderwegen, frischer Luft und dem unvergleichlichen Charme der Heidelandschaft direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Naturnähe und Erholung auf der einen, solide Infrastruktur und Erreichbarkeit auf der anderen Seite.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1981, Distanz zum Flughafen: 48.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.04, Distanz zum Bus: 0.25
