Unweit vom Strand: Gehobene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben an der Ostsee: Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein eigenes Domizil in begehrter Lage von Timmendorfer Strand zu erwerben. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der lebendigen Promenade sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und charmanten Boutiquen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ideal für alle, die das maritime Lebensgefühl mit Komfort und Erholung verbinden möchten.
Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien aus dem Jahr 1987. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlos eleganten Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 9 m² großen, teilüberdachten Südbalkon - ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach die frische Ostseeluft zu spüren.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche der Marke Siematic. Ausgestattet mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte, einem praktischen Barbereich und sämtlichen Elektrogeräten verbindet sie stilvolles Design mit funktionalem Komfort - ideal für genussvolle Kochabende oder gesellige Momente Zuhause.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne mit Glasabtrennung ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose, helle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobennische mit zusätzlichem Stauraum.
Die ausgewählten Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden unterstreichen die hochwertige Wohnqualität und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug oder der Nutzung als idealem Zweitwohnsitz nichts im Wege steht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 270 €.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
+ Attraktive Wohnlage in Strandnähe: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand sowie vom lebendigen Ortszentrum mit Promenade, Boutiquen, Cafés und Restaurants - ideal für alle, die das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen genießen möchten.
+ Großzügiger Südbalkon: Der teilweise überdachte Balkon mit Südausrichtung bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Ostseeluft ein.
+ Hochwertige Küchenausstattung: Die stilvolle Einbauküche der Marke Siematic überzeugt mit edler Granit-Arbeitsplatte, integriertem Barbereich und modernen Elektrogeräten - perfekt für komfortables Kochen und gesellige Abende.
+ Stilvolles Erscheinungsbild: Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem zeitlos eleganten und gepflegten Zustand.
+ Komfortables Badezimmer: Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer Duschwanne sowie einer Glasabtrennung ausgestattet.
+ Durchdachte Stauraumlösungen: Eine praktische Garderobennische mit Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
+ Weitere Nutzfläche: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
+ Bequeme Parkmöglichkeit: Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
+ Moderate Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
6.439,39 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des exklusiven Ostseebades Timmendorfer Strand, einer der renommiertesten Küstenadressen an der deutschen Ostsee. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnstraße verbindet dieser Standort auf ideale Weise Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zum Meer.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand sowie von der beliebten Promenade mit ihren stilvollen Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés. Hier genießen Sie das besondere Flair eines mondänen Seebades, das seit Jahrzehnten für gehobene Lebensart, maritimes Ambiente und exklusive Freizeitmöglichkeiten steht.
Das Ortszentrum von Timmendorfer Strand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Küste, Wassersport auf der Ostsee, Golfrunden auf nahegelegenen Anlagen oder Wellnessmomente in hochwertigen Spa-Einrichtungen - die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Auch kulturelle und touristische Highlights wie das SEA LIFE Timmendorfer Strand oder der malerische Niendorfer Hafen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die historische Hansestadt Lübeck liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, während die Metropole Hamburg in rund einer Stunde bequem erreichbar ist. Damit verbindet dieser Standort exklusives Wohnen am Meer mit der Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus maritimer Eleganz, guter Wohnqualität und erstklassiger Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause oder einen wertbeständigen Zweitwohnsitz an der Ostsee.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²
