Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial | 6 WE | Aufgeteilt | Dachausbau möglich
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt wurde. Das Objekt ist Teil einer größeren Wohnanlage, kann jedoch auch einzeln erworben werden.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Ein Teil der Mietverhältnisse liegt noch unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich für den Erwerber ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial ergibt.
Durch Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie perspektivisch bei Mieterwechseln besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen sukzessive zu erhöhen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen langfristige Wertsteigerungen zu erzielen. Die notwendigen Maßnahmen sind überschaubar und kalkulierbar.
Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch einen bereits genehmigten Dachausbau (Pultdach), wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen. Für jedes Gebäude liegt bereits ein konkretes Angebot der Stadtwerke für Gas-, Wasser- und Netzanschlüsse vor (ca. 6.200 € pro Gebäude), wodurch eine Modernisierung der Versorgung perspektivisch problemlos möglich ist.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Entwicklung, Optimierung und langfristigen Vermögensaufbau.
Durch die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Einheiten besteht zusätzliche Flexibilität in der Exit-Strategie (z. B. Einzelverkäufe der Wohnungen).
Das Objekt bietet somit sowohl im Bestand als auch perspektivisch attraktive Verwertungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Optimierung.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
ausbaufähiges Dach
Balkon
Gartenmitbenutzung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt
Voll vermietet
Teilweise unter Marktniveau vermietet
Mietsteigerungspotenzial im Bestand
Renovierungsbedürftiger Zustand
Genehmigter Dachausbau (Pultdach)
Balkone vorhanden
Keller vorhanden
Einzelöfen als aktuelle Heizlösung
Anschlussmöglichkeiten für Gas, Wasser und Netz vorhanden (Angebot Stadtwerke liegt vor)
• Attraktive Exit-Strategie durch bereits erfolgte Aufteilung
• Entwicklungspotenzial im Bestand
• Teilweise unter Marktniveau vermietet
• Kalkulierbare und überschaubare Maßnahmen
• Genehmigter Dachausbau (zusätzliche Wohnfläche möglich)
• Klare Objektstruktur mit 6 Einheiten
Kein klassisches Bestandsinvestment, sondern ein entwicklungsfähiges Objekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
1.541,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
663.595 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
34.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseldorfer Straße 33, Bad Brückenau (97769)
Die Immobilie befindet sich in Bad Brückenau, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Bad Brückenau überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine stabile Nachfrage im Mietsegment, insbesondere im bezahlbaren Wohnraum.
